- Đại biểu Quốc hội: Nhiều vụ tham nhũng xuất phát từ việc định giá đất
- Đại biểu Quốc hội: Có nơi nhà sát nhau nhưng nhà được cấp 'sổ đỏ', nhà lại không dẫn đến khiếu kiện
- Bồi thường bằng đất phải có giá trị tương đương với đất thu hồi
Cũng theo Đại biểu Trần Công Phàn, có những vấn đề rất khó khi cho rằng đất là sở hữu toàn dân nhưng đại diện sở hữu là Nhà nước. Khi đã nói là sở hữu thì có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt. Tuy nhiên trong thực tế lại không như vậy khi quyết định vấn đề bán đất, đổi đất lại chỉ có vài người quyết.
“Bây giờ Nhà nước sở hữu cũng là thực hiện, thừa lệnh toàn dân chứ Nhà nước không được thay toàn dân. Phải làm rõ nội hàm này, cái nào toàn dân quyết định, cái gì toàn dân ủy quyền cho Nhà nước. Đồng thời cũng cần làm rõ Nhà nước đến cấp Trung ương, cấp tỉnh, cấp huyện hay cấp xã. Thực tế cấp xã cũng có thể bán đất, thay đổi đất” - Đại biểu Phàn nói và cho rằng cần tính toán và quy định rõ ràng, không dừng ở mức khẩu hiệu.
Đại biểu nhận định, giá trị của đất và quyền sử dụng đất là hai khái niệm khác nhau. Việc sửa luật phải cân bằng giữa lợi ích của người dân, doanh nghiệp, nhà nước. Vấn đề này cần được đảm bảo hài hòa, không thiên về bên nào.
Về giá đất, theo Đại biểu Phàn, vấn đề này rất quan trọng. Việc thay đổi giá đất liên quan đến quy hoạch, mục đích sử dụng. Có thể lúc này giá đất chỉ 1 triệu đồng nhưng khi thay đổi mục đích sử dụng đất lên lại lên hàng tỉ đồng. Ở đây tất cả vì lợi ích, giàu lên vì đất, chết cũng vì đất, rơi vào vòng lao lý cũng vì đất. Việc xác định giá đất là rất khó. Do vậy cần xem xét và nghiên cứu kỹ vấn đề này.
 |
Đại biểu Trần Công Phàn (đoàn Bình Dương) phát biểu thảo luận |
Cùng đóng góp ý kiến vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Đại biểu Nguyễn Thị Lệ (đoàn TP. HCM) phát biểu, về gia hạn thời gian sử dụng đất, cần bổ sung vào Dự thảo quy định mở rộng quyền được gia hạn.
Hiện nay Dự thảo Luật Đất đai chỉ cho phép tổ chức, cá nhân, hộ gia đình gia hạn thời gian sử dụng đất khi gần hết thời hạn, không cho quyền gia hạn bất kỳ lúc nào.
Các doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản hiện nay đang có rất nhiều dự án sắp hoàn thành thi công, nhưng thời gian xây dựng đã chiếm từ 5-10 năm trên tổng thời hạn sử dụng đất, thời gian còn lại chẳng còn bao nhiêu nên việc thu lợi lại từ dự án có nơi rất khó khăn.
“Tôi đề nghị cho phép được gia hạn vào bất kỳ lúc nào, để khi vừa hoàn thành xây dựng dự án, có thể gia hạn thời hạn sử dụng đất lại 50 năm tính từ thời điểm đó, tạo điều kiện để doanh nghiệp tập trung kinh doanh và thu lợi” - Đại biểu Lệ đề xuất.
Theo Đại biểu, điều này là hợp lý bởi việc trao quyền gia hạn bất kỳ lúc nào cho người sử dụng đất không hề ảnh hưởng đến ngân sách của Nhà nước.
Khi gia hạn, cơ quan chính quyền có thể yêu cầu người sử dụng đất nộp bổ sung để cộng vào số tiền đã nộp trước đó, vẫn đảm bảo được nguồn thu cho Nhà nước vừa tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất hưởng lợi từ đất đai.
Bên cạnh đó, Đại biểu cũng đề nghị điều chỉnh quy hoạch đất đai để giải quyết tình trạng cung cầu lệch pha.
Theo số liệu thống kê thì tình trạng dự án bất động sản phân khúc cao cấp và trung cấp hiện nay đang xuất hiện rất nhiều, người dân đang đối mặt với tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở có giá vừa túi tiền có giá dưới 2 tỷ đồng/ căn và nhà ở xã hội, tác động trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị…
