- Ngân hàng Nhà nước bác kiến nghị không phong tỏa tiền cho vay đặt cọc
- Có thể phạt đến 40 triệu đồng hành vi yêu cầu người muốn tham gia đa cấp đặt cọc
Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao về đặt cọc gồm 9 điều, hướng dẫn về hình thức đặt cọc, hiệu lực của đặt cọc, vật có giá trị khác, tài sản đặt cọc, phạt cọc và không phạt cọc, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, thời hiệu khởi kiện.
Về thời hiệu khởi kiện, dự thảo Nghị quyết quy định tranh chấp về đặt cọc thì áp dụng thời hiệu theo quy định về thời hiệu khởi kiện về hợp đồng theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự và pháp luật khác có liên quan.
Cụ thể, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 33 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Song theo khoản 2 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 về việc không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong trường hợp “yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu”, dự thảo quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu trả lại tài sản đặt cọc.
Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, trên cơ sở những vướng mắc của một số Tòa án địa phương đề nghị xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp đặt cọc, dự thảo Nghị quyết hướng dẫn việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc được thực hiện theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Trường hợp bên đặt cọc hoặc bên nhận đặt cọc chỉ yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng có trụ sở quy định tại điểm m khoản 2 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về phạt cọc và không phạt cọc, Điều 6 dự thảo Nghị quyết nêu rõ, phạt cọc là thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của luật, theo đó nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì ngoài việc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc còn phải trả cho bên đặt cọc một khoản tiền.
Trường hợp các bên không thỏa thuận phạt cọc: Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì nếu bên đặt cọc yêu cầu, bên nhận đặt cọc vẫn phải trả cho bên đặt cọc một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
