Có phải trả lại tiền đặt cọc?
(ANTĐ) - Tôi có lập hợp đồng bán nhà cho ông Bình, căn nhà 67m2 giá 95 cây vàng 24k với điều kiện nếu bên mua đổi ý không mua thì bị mất tiền đặt cọc (có lập thành văn bản). Ông Bình đã đặt cọc 10 lượng vàng 24k và hẹn hai tháng sau trả tiền nốt và nhận nhà ở. Đến hạn giao tiền ông Bình cho rằng giá nhà cao nên đổi ý không mua. Nay ông Bình yêu cầu tôi trả tiền đặt cọc nếu không sẽ kiện ra tòa. Vậy tôi có phải trả tiền đặt cọc cho ông Bình không?
Hoàng Anh Tuấn
(Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội)
Trả lời: Theo quy định tại điều 358 - Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về việc đặt cọc:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Trong hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, việc thỏa thuận đặt cọc giữa bác và ông Bình là phù hợp với quy định của pháp luật. Việc không thực hiện hợp đồng mua bán nhà do lỗi từ phía ông Bình tự ý thay đổi. Mặt khác ông Bình đã ký cam kết trong hợp đồng phải chịu mất tiền đặt cọc là đúng. Bác không bắt buộc phải trả 10 lượng vàng đã nhận.
LS. Hoàng Thị Nhàn
(Văn phòng Luật sư Phúc Thọ số 23 Hồ Đắc Di,
phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội)
