Vợ có được bán nhà đứng tên chung khi chồng đang chấp hành án phạt tù?

• Vận chuyển trái phép ngoại tệ tương đương 14 tỷ đồng có thể bị phạt tù tới 10 năm
• Chế tài đối với hành vi sử dụng trái phép vũ khí quân dụng
• Hàng loạt bác sĩ, nhân viên y tế bị bắt trong vụ trục lợi bảo hiểm đối diện hình phạt nào?

Luật sư trả lời:

Luật sư Lê Hồng Vân (Đoàn Luật sư TP Hà Nội)

Luật Thi hành án hình sự nêu rõ nguyên tắc “tôn trọng nhân phẩm, quyền, lợi ích hợp pháp của người chấp hành án”. Người chấp hành án phạt tù được hưởng các quyền công dân trừ những quyền bị pháp luật hoặc tòa án tước.

Như vậy, nếu không bị pháp luật hoặc tòa án tước thì người chấp hành án vẫn có các quyền công dân trong đó có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. Do đó, dù chồng bạn đang chấp hành án phạt tù thì khi bán nhà (là tài sản chung của hai vợ chồng) phải được sự đồng ý của cả hai người.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và văn bản pháp luật có liên quan. Hợp đồng chuyển quyền (trong đó có chuyển nhượng) quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (Điều 689 Bộ luật Dân sự). Hai vợ chồng bạn có thể trực tiếp ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

Ngoài ra, theo Khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình, vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Nghĩa là, chồng bạn cũng có thể ủy quyền cho bạn trong việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà.

Bạn có thể yêu cầu tổ chức công chứng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật (Ảnh minh họa)

Điều 39 Luật Công chứng năm 2014 quy định, việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Do đó, bạn có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ngoài trụ sở. Bạn sẽ cùng đại diện của tổ chức hành nghề công chứng và người mua nhà đến trại giam nơi chồng bạn đang chấp hành án để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo quy định của pháp luật. Hoặc bạn sẽ cùng đại diện của tổ chức hành nghề công chứng đến trại giam thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau đó, bạn thay mặt chồng mình thực hiện thủ tục bán nhà thông qua hợp đồng ủy quyền này.

Về việc thực hiện công chứng tại trại giam, tổ chức hành nghề công chứng phải có phiếu yêu cầu công chứng ngoài trụ sở để nộp cho cán bộ chịu trách nhiệm quản lý trại giam. Phiếu yêu cầu công chứng phải nêu rõ lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở. Dự thảo hợp đồng, văn bản cần công chứng và các giấy tờ khác theo quy định. Khi có sự chấp thuận của ban quản lý trại giam thì thủ tục công chứng mới được tiến hành thực hiện.

Thủ tục cho người đang chấp hành án ký vào hợp đồng được thực hiện như thủ tục công chứng thông thường theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng và Luật Đất đai năm 2013: Người yêu cầu công chứng tự đọc lại hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Khi thực hiện công chứng ngoài trụ sở, công chứng viên phải ghi rõ lý do và địa điểm công chứng vào văn bản công chứng.