- Giá đất sẽ có biến động lớn từ năm 2026?
- Hà Nội lấy ý kiến về việc cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp
- Đấu giá đất huyện Quốc Oai giá cao nhất gần 95 triệu đồng/m2
Thuế đất, giá thuê đất quá cao
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lấy dẫn chứng, trường hợp một gia đình ở TP.HCM có mảnh đất do ông cha để lại nhưng chưa có "sổ đỏ".
Cuối năm 2024, gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty đo vẽ được diện tích phần đất trên là 208 m2. Bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2. Khi gia đình tìm hiểu về dự kiến tài chính cần có để thực hiện việc cấp "sổ đỏ" thì được biết tiền thuế sử dụng đất phải đóng gần 1,7 tỷ đồng, ngoài khả năng tài chính của gia đình.
Hay một doanh nghiệp thuê kho diện tích 11.000 m2 ở quận 4, TP.HCM cũ phản ánh, năm 2022 với tiền thuê trả hằng năm là 3,3 tỷ đồng. Đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số, doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm. Sang tháng 1/2025 áp dụng tỷ lệ phần trăm trên bảng giá đất mới, giá đất tăng cao và tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỷ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022.
Những ví dụ trên cho thấy, giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.
Đồng quan điểm rằng bảng giá đất ở một số địa phương quá cao vì được xây dựng theo mục tiêu "sát giá thị trường", TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường ĐH Hùng Vương, đặt vấn đề: Cách xây dựng giá đất tiếp cận thị trường nhưng thị trường nào? Nếu lấy theo đấu giá đất để căn cứ xác định giá thị trường là không đúng. Do đó cần xác định giá thị trường là thị trường nào?
Hiện nay, quy trình định giá và giao đất còn chồng chéo, thiếu minh bạch. Việc tìm kiếm doanh nghiệp định giá rất khó, đặc biệt liên quan đến trường học, bệnh viện, nhất là đất công.
 |
Giá đất, thuế đất từ đầu năm 2025 bị điều chỉnh quá cao |
TS Trần Việt Anh kiến nghị, bảng giá đất cập nhật theo giá thị trường nhưng cần có lộ trình và tránh gây sốc, gây ảnh hưởng thị trường bất động sản, từ đó có thể ảnh hưởng an sinh xã hội, nhà ở xã hội, nhà ở bình dân...
Sẽ điều chỉnh hợp lý?
Liên quan đến vấn đề giá đất, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN&MT), chia sẻ: Trong quá trình xây dựng bảng giá đất, thời gian được giãn ra để các địa phương điều chỉnh, tránh bị sốc sau sáp nhập.
Thực tế đã có nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất, rà soát thu hẹp chênh lệch bảng giá đất, tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy ở một số địa phương không điều chỉnh kịp thời hoặc quá cao, gây ra những tác động cho xã hội.
Thông tin thêm với phóng viên An ninh Thủ đô về việc này, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho rằng, theo các quy định mới, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xây dựng Nghị định 71 về đất đai, trong đó việc tính giá đất phải theo nguyên tắc "tính đúng, tính đủ, sát theo thị trường" để hài hòa lợi ích giữa người bị thu hồi đất, doanh nghiệp và Nhà nước.
"Giá thị trường ở đây tất nhiên không thể lấy theo giá ảo của mấy cuộc đấu giá đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đảm nhận phần xây dựng việc tính giá đất, còn thu bao nhiêu, thu như thế nào thì do Bộ Tài chính chủ trì", ông Chính cho hay.
Tại một tọa đàm về giá đất diễn ra ngày 23/7, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho rằng, có những trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất cao là do cách tính còn nhiều điểm chưa phù hợp đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư.
Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trước mắt, sẽ kế thừa quy định của Luật Đất đai 2013, Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong bối cảnh giá đất tại một số địa phương cao đột biến so với bảng giá đất cũ.
Hiện nay, Cục Quản lý đất đai đang đề xuất sửa Nghị định 71 và Luật Đất đai trình Quốc hội trong tháng 10, có thể sẽ khắc phục được những khó khăn của các địa phương trong thời gian qua trong việc định giá đất.
Thứ trưởng Bộ Tài chính cho hay, việc điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất trên cơ sở tất cả vì lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước, với quan điểm lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ.
