Nếu triển khai tốt đây sẽ là cú hích vào đối tượng nhà ở xã hội và phân khúc quy mô nhỏ
Pv: Tại thông tư hướng dẫn hỗ trợ nhà ở vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành, đối tượng vay vốn đã được mở rộng hơn. Làm sao để người dân tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi này?
TT Nguyễn Trần Nam: Với những người được mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp thì chỉ cần có hợp đồng. Vì để có hợp đồng thì cũng đã phải đạt được các điều kiện, đối tượng cũng như các xác nhận của cơ quan, chính quyền địa phương cũng như đã được xét duyệt công khai. Nên các đối tượng mua nhà ở xã hội chỉ cần có hợp đồng đến ngân hàng kém theo phương án trả nợ thì ngân hàng sẽ giải quyết cho vay.
- Theo ông quy mô gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho cả doanh nghiệp và người mua nhà có đủ sức làm ấm thị trường?
Đây là con số đáng kể vì tăng trưởng dư nợ tín dụng chung năm 2012 và 4 tháng đầu năm 2013 rất thấp. Gói hỗ trợ tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng bằng khoảng 15% dư nợ cho vay bất động sản (khoảng 200.000 tỷ đồng) so với tăng trưởng tín dụng chung thì con số 15% (30.000 tỷ đồng) còn cao hơn mục tiêu tăng trưởng tín dụng chung cả nước (12%).
Gói tín dụng hỗ trợ nhà ở sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, tạo được tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong thời gian tới, gián tiếp hỗ trợ ngành xây dựng và vật liệu xây dựng, góp phần xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng.
Tất nhiên, so với nhu cầu, mong muốn của người dân, doanh nghiệp là chưa đáp ứng được nhưng so với tỷ lệ chung về tăng trưởng tín dụng thì rất đáng kể. Nếu dòng tiền này được các ngân hàng triển khai tốt, đúng đối tượng sẽ là cú hích vào đối tượng nhà ở xã hội và phân khúc quy mô nhỏ, làm tổng giao dịch tăng lên, làm ấm thị trường.
- Với nhu cầu lớn từ phía người dân, nhất là khi được hỗ trợ về lãi suất, thì nguồn cung nhà đáp ứng đến đâu?
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đang có 60 dự án nhà ở xã hội, kể cả dự án từ đầu cũng như dự án chuyển từ nhà ở thương mại sang, quy mô vài chục nghìn căn nhà. Cuối tháng 5, đầu tháng 6, TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ triển khai thêm 5-7 dự án. Thống kê cho thấy, riêng các bộ ngành trung ương đăng ký nhu cầu nhà ở xã hội lên tới 100.000 căn. Cho nên, đây là thị trường rất rộng lớn, bước đầu ta đã tạo nguồn cung và sẽ tiếp tục đẩy mạnh.
Ngay trong nguồn 30.000 tỷ đồng này chúng ta đã giành 30% tạo nguồn cung, còn 70% hỗ trợ nguồn cầu. Về lâu dài, sẽ tiếp tục có các chính sách khác để tạo nguồn cung và tạo khả năng thanh toán cho người mua nhà.
- Với nhu cầu vay mua nhà lớn như đã nói ở trên, có thể có thêm gói hỗ trợ nào sau gói 30.000 tỷ đồng lần này?
Trước mắt, quan điểm của chúng tôi là phải cố gắng giải quyết tốt hai thông tư mới được ban hành. Giải quyết cho vay đúng địa chỉ, đúng dối tượng, nhanh, thuận tiện. Trong quá trình giải ngân, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ theo dõi đánh giá và tổng kết. Trên cơ sở hiệu quả của gói tín dụng này, hai bên sẽ phối hợp, tính toán đồng thời cũng phải căn cứ vào nhu cầu ngân sách, nguồn vốn, thị trường để có những đề xuất mới nhưng cũng không loại trừ sẽ tăng thêm nguồn này.
-Xin cám ơn ông!
