- Đủ chiêu lách luật "biến" chung cư thành văn phòng
- Tràn lan căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng
- Xử lý tình trạng xây dựng trái phép tại Hoài Đức, Hà Nội: Ì ạch khôi phục hành lang thoát lũ
Luật sư Vũ Quang Vượng - Giám đốc Công ty Luật TNHH Quang Vượng Địa chỉ: Số 6D, 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
Trả lời: Theo tôi, trong trường hợp này trách nhiệm chính thuộc về bên chủ đầu tư do họ đã cố tình xây dựng vượt quá số tầng cho phép. Đối với bên mua nhà, trước tiên cần xem lại Hợp đồng góp vốn đã ký giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Có thể chủ đầu tư đã không thực hiện đúng các quy định của pháp luật trước khi huy động vốn từ tiền ứng trước của người mua như thiết kế nhà ở chưa được phê duyệt đã triển khai huy động góp vốn…
Việc người mua được hưởng quyền lợi gì phụ thuộc vào việc 2 bên đã thỏa thuận và được ghi nhận trong Hợp đồng. Thông thường, trong trường hợp chủ đầu tư không giao được nhà đúng thời hạn thì sẽ phải hoàn trả toàn bộ khoản tiền mà bên góp vốn đã góp, nếu trong hợp đồng có thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm thì cũng có thể áp dụng phạt vi phạm vì rõ ràng trong trường hợp này chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Về phần bồi thường thiệt hại, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, dù không được thỏa thuận trong hợp đồng thì vẫn có thể áp dụng nếu người góp vốn mua nhà chứng minh được: Bên bán nhà có hành vi vi phạm hợp đồng; Có thiệt hại thực tế xảy ra và hành vi vi phạm hợp đồng là nguyên nhân trực tiếp gây ra thiệt hại.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn có thể gặp gỡ với bên bán nhà để trao đổi, thương lượng. Trong trường hợp thỏa thuận không thành, bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo quy định.
