- Mới: UBND cấp huyện, xã được giao đất, cho thuê đất khi nào?
- Thông tin mới nhất về cấp ‘sổ đỏ’ cho đất không giấy tờ từ 1-1-2025
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất
Luật Đất đai 2024 bỏ quy định về khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Khi đó, các địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá đất mỗi năm một lần (nếu có thay đổi) để phù hợp với giá đất thị trường. Do vậy, giá đền bù khi thu hồi đất cũng sẽ tăng so với hiện nay.
Song Bảng giá đất hiện hành sẽ được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12/2025 và từ 1/1/2026, các tỉnh, thành trên cả nước sẽ công bố và áp dụng Bảng giá đất mới nên từ thời điểm này giá đất bồi thường mới tăng.
Cũng theo Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng hoặc khác mục đích với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng nhà ở phù hợp với nhu cầu của người có đất bị thu hồi và quỹ đất của từng địa phương.
Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở/nhà ở tái định cư.
Theo đó, từ 1/1/2025, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép.
Ngoài ra, một trong những quy định mới của Luật Đất đai 2024 được nhiều người dân quan tâm, đó là tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất.
Khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024 quy định, một trong những điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.
Theo đó, việc phê duyệt phương án, bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi thu hồi đất, thay vì như hiện nay, chỉ cần hoàn thành xây dựng nhà ở/cơ sở hạ tầng của khu tái định cư thì sẽ được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày.
Bên cạnh đó, hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất được giao thêm đất. Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, nếu hộ gia đình có nhiều thế hệ/có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng/có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
Mặt khác, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất như hỗ trợ di dời vật nuôi; Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
