Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố để điều tra về hành vi lừa dối khách hàng theo Khoản 2, Điều 198 BLHS 2015 sửa đổi. Việc thực hiện các biện pháp tố tụng này nhằm làm rõ, xử lý các dấu hiệu vi phạm pháp luật tại dự án đầu tư xây dựng tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes ở phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội.
Theo cáo buộc, chủ dầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng lại quảng cáo gian dối về tính pháp lý của dự án để khách hàng tin tưởng mua nhà, dù công trình xây dựng vi phạm quy hoạch được duyệt.
Hậu quả là đã có 488 căn hộ được bán ra nhưng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, thu lợi bất chính hơn 481 tỷ đồng (trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 56 tỷ đồng).
Đến thời điểm hiện tại, hầu hết những hộ mua nhà tại dự án trên đều có mong muốn được cấp ‘sổ đỏ'. Ông N.V.T (xin được giấu tên) – một trong những khách hàng bị lừa dối khi mua nhà chia sẻ, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, người dân không hề biết các căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng xây sai quy hoạch mà tin tưởng hoàn toàn vào những thông tin chủ đầu tư đưa ra như ‘dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất…
Do đó, bên cạnh số ít hộ đề nghị trả lại nhà và nhận lại tiền thì hầu hết các gia đình nơi đây đều mong mỏi là được xem xét cấp 'sổ hồng', ‘sổ đỏ’ càng sớm càng tốt để đỡ thiệt thòi.
 |
Khu CT6 Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội |
Được biết, khu CT6 Kiến Hưng có trên 1600 căn hộ. Sở TN&MT TP Hà Nội đã cấp sổ đỏ cho trên 900 căn hộ. Hơn 500 căn hộ còn lại không được cấp sổ đỏ.
Trước đó, ông Lê Thanh Thản đã có đơn đề nghị được khắc phục hậu quả của vụ án theo phương án tự thỏa thuận với người mua nhà song hiện vẫn chưa đạt được kết quả.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Thị Thu – Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, việc cấp ‘sổ đỏ’, ‘sổ hồng’ đối với căn hộ chung cư chỉ có thể được thực hiện nếu như tòa nhà đó, căn hộ đó được xây dựng phù hợp với quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo yếu tố an toàn, hợp lý về kết cấu hạ tầng kĩ thuật, đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy…
Thực tế cho thấy, đã có không ít công trình xây dựng vi phạm quy định được áp dụng biện pháp xử phạt vi phạm hành chính để cho tồn tại, song với dự án trên, CQĐT đã khởi tố vụ án hình sự về Tội lừa dối khách hàng.
Hiện vụ việc đã được chuyển đến tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng hình sự về tội Lừa dối khách hàng nên cơ hội để được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là không đơn giản.
Còn về việc trả lại tiền cho các hộ đã mua nhà, cơ quan tiến hành tố tụng đã nêu rõ “căn cứ Điều 48 BLHS, đề nghị TAND TP Hà Nội tuyên buộc bị can trả lại tiền cho các bị hại theo quy định của pháp luật nếu có yêu cầu”.
Do vậy, cùng với việc xem xét có cấp ‘sổ đỏ’ cho các hộ dân hay không, vấn đề này sẽ do tòa án xem xét quyết định tại phiên tòa - Luật sư Thu nhấn mạnh.
