Nên kéo dài thời gian cho vay ưu đãi mua nhà với người trẻ

• Gói tín dụng nhà ở xã hội giải ngân còn chậm
• Chính sách mới về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội với người trẻ dưới 35 tuổi
• Cho vay nhà ở xã hội lãi suất chỉ 6,1%/năm, mới giải ngân được 3.866 tỷ đồng

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhìn nhận, người trẻ (khoảng 22 - 40 tuổi) đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Những năm qua, Nhà nước đã ban hành hệ thống pháp luật quan trọng nhằm phát triển và quản lý lĩnh vực nhà ở, tạo khung khổ pháp lý đầy đủ và thống nhất. Như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã tăng cường minh bạch và ổn định thị trường.

Dù vậy, ông Hưng cũng thừa nhận, hiện nay, nguồn cung hạn chế và giá nhà quá cao so với khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là người trẻ, xuất phát từ nhiều nguyên nhân như thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng phức tạp, chậm trễ, khó khăn trong định giá đất và tính tiền sử dụng đất, cũng như doanh nghiệp thiếu vốn tín dụng để triển khai dự án.

Giá nhà, bất động sản tăng nhanh và mạnh khiến người trẻ càng xa rời giấc mơ "an cư"

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào liên tục tăng, biến động kinh tế, cùng tác động của các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, trái phiếu đã khiến dòng tiền có xu hướng chảy vào bất động sản để "trú ẩn", đẩy giá nhà lên cao.

Trong khi đó, tiến độ phát triển nhà ở xã hội vẫn chậm vì các địa phương và doanh nghiệp chưa thực sự quan tâm. Môi trường kinh doanh bất động sản còn thiếu minh bạch, tồn tại tình trạng đầu cơ, "thổi giá ảo" từ các hội, nhóm và nhà môi giới, lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông để trục lợi.

Đa số người trẻ khởi nghiệp với mức lương khởi điểm không cao, phải sau 5 - 10 năm đi làm mới tích lũy được một khoản đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản trong cùng thời gian đó thường tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy, khiến số tiền tiết kiệm luôn "đuổi không kịp" giá nhà.

Để giúp người trẻ sớm "an cư", Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp hỗ trợ cả về tài chính và chính sách.

Trước hết, cần điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh cho người có gia đình, con nhỏ và cho phép khấu trừ lãi vay mua nhà lần đầu vào thu nhập chịu thuế. Đây là cách hỗ trợ gián tiếp giúp người trẻ bớt áp lực tài chính khi vay mua nhà.

Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng (nay là 145.000 tỷ đồng) cần được đẩy nhanh giải ngân để doanh nghiệp sớm hoàn thành các dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân, đồng thời mở rộng đối tượng vay mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đặc biệt cho người dưới 35 tuổi.

Thời hạn cho vay cũng cần kéo dài 15 - 20 năm, với lãi suất ưu đãi để giảm áp lực trả nợ. Song song đó, Nhà nước nên nghiên cứu thêm các gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ mua nhà ở thương mại lần đầu, với điều kiện lãi suất và thời hạn vay phù hợp để họ yên tâm an cư lâu dài.