- PV: Nhiều ý kiến cho rằng, người thu nhập thấp cần được vay với thời hạn dài hơn, như ở nhiều nước khác là từ 20-30 năm. Tại thông tư vừa ban hành, thời hạn cho vay chỉ là 10 năm liệu có quá ngắn?
- Ông Nguyễn Viết Mạnh: Trong Thông tư, NHNN quy định các ngân hàng thương mại cho vay tối thiểu là 10 năm, trong 10 năm là được hỗ trợ lãi suất thấp, còn sau 10 năm, người đi vay sẽ phải chấp nhận chế độ lãi suất thương mại. Như vậy không có nghĩa là chỉ cho vay 10 năm, mà khoản vay của những người có nhu cầu có thể kéo dài đến 15 năm, tùy theo khả năng tài chính của mỗi người. Các ngân hàng thương mại thẩm định và quyết định cho vay.
- Trong những chính sách hỗ trợ của Chính phủ thường có quy định là nếu người đang sở hữu nhà thì không được hỗ trợ mua căn nhà thứ 2, vậy Thông tư này có cùng quy định?
- Trong thông tư của Bộ Xây dựng có quy định đối tượng và điều kiện được vay vốn, nên ngân hàng phải căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng để cho vay. Chúng tôi cũng nhắc lại đây không phải là gói giải cứu BĐS, mà là gói tín dụng để nhằm vào những đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong xã hội mà có nhu cầu nhà ở thật sự. Tôi cho rằng nó có ý nghĩa xã hội, mang tính an sinh, xã hội, đồng thời có thể tạo sức lan tỏa hỗ trợ cho thị trường bất động sản.
- Vậy hai bộ sẽ phối hợp thế nào để tránh hiện tượng một người được vay mua 3-4 căn hộ rồi sang tên kiếm lời?
- Thứ nhất, trong quy định của Bộ Xây dựng, chúng tôi đã được trao đổi và nghiên cứu, thì một người, một gia đình chỉ được mua và hỗ trợ một lần duy nhất. Còn mua thương mại là việc của họ. Việc này được giao cho các địa phương, khi xác nhận vào đơn xin vay của người có nhu cầu và các đơn vị, thì chỉ được xác nhận một lần. Quá trình thực hiện sẽ được thanh tra, giám sát và tất cả mọi người sẽ cùng giám sát.
- Về tiến độ cho vay, liệu các thủ tục có được giải quyết nhanh chóng? Việc tính 50% lãi suất thị trường cụ thể là như thế nào?
- Việc này phụ thuộc vào tình hình thẩm định hồ sơ của khách hàng. Nếu khách hàng sẵn sàng, thì giải ngân sẽ rất nhanh. Còn các điều kiện của khách hàng chưa sẵn sàng, thì họ phải hoàn thiện xong mới cho vay được. NHNN sẽ dựa vào lãi suất bình quân chung của các ngân hàng cho vay các đối tượng cụ thể, ví dụ là cho vay các đối tượng ngắn hạn. Thông thường hiện nay các ngân hàng đang cho vay quanh mức 12-13%, hàng năm, NHNN sẽ công bố cụ thể.
