- Novaland gia hạn thành công 2 lô trái phiếu, cổ phiếu tăng kịch trần
- Hậu Nghị định 08, thị trường trái phiếu doanh nghiệp khởi sắc
- 67 doanh nghiệp chậm thanh toán gần 90 nghìn tỷ đồng trái phiếu trong tháng 2
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Trong đó, Hiệp hội này có đề xuất giải pháp các ngân hàng cho doanh nghiệp vay vốn để tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu.
Theo HoREA, việc Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã tác động rất tích cực làm tăng niềm tin cho thị trường và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội này cho rằng phạm vi điều chỉnh của Nghị định 08 chỉ quy định cơ chế thương lượng thỏa thuận giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và trái chủ và cơ chế hoán đổi trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác.
 |
HoREA muốn được ngân hàng cho vay để trả nợ trái phiếu đến hạn |
Trong khi tại thời điểm hiện nay thì khó khăn lớn nhất lại là tình trạng doanh nghiệp thiếu dòng tiền, thiếu thanh khoản nghiêm trọng.
Do đó, để hỗ trợ doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn tháo gỡ ách tắc về dòng tiền và tính thanh khoản hiện nay HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại được cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.
Khoản vay có thể xem xét, theo đề nghị của Hiệp hội này, là không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành và ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm để phát hành gói trái phiếu đó theo phương thức ngân hàng thương mại giải ngân trực tiếp đến các trái chủ.
Đối với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại thì doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08.
“Hiệp hội nhận thấy, nếu có cơ chế, chính sách này thì sẽ tác động tích cực ngay lập tức và cùng với cơ chế, chính sách của Nghị định 08/2023/NĐ-CP sẽ tháo gỡ được khó khăn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn và hỗ trợ các trái chủ” – văn bản của HoREA viết.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay thực chất hơn và quan trọng hơn là tạo điều kiện cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.
Đồng thời, đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay.
