Những căn hộ chung cư như thế này không hấp dẫn các nhà đầu tư
bằng những khu đất trong ngõ, hoặc ở xa trung tâm (Ảnh minh họa)
Đầu tư dài hạn
Với thu nhập ổn định, lại có một khoản tiền để dành kha khá không dùng đến gửi ngân hàng, chị Hoàng Thanh, nhân viên kế toán một công ty chứng khoán nhẩm tính với lãi suất ngân hàng như hiện nay, mỗi năm số lãi mà chị để ra cũng chỉ được vài chục triệu đồng, trong khi đầu tư vào nhà đất, số tiền lãi có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Hơn nữa, dự tính sẽ đầu tư dài hạn trong vòng 5 năm tới nên chị Thanh không quá lo lắng về giá cả nhà đất sẽ lên hay xuống. “Không giống như những nhà đầu tư ngắn hạn, bán lúa non dùng vốn để xoay vòng, tôi không quan tâm đến khoản tiền đã đầu tư, đất càng để lâu càng có giá. Cùng lắm đến khi con trai lấy vợ, tôi để mảnh đất đó làm quà cưới cho vợ chồng chúng”, chị Thanh hào hứng.
Hiện có rất nhiều dân văn phòng như chị Thanh chung vốn đầu tư vào thị trường bất động sản, dùng nó như của để dành. Tuy vậy, họ cũng chỉ đầu tư vào những khu đất có giá trị nhỏ, nằm sâu trong ngõ, trị giá trên dưới 1 tỷ đồng, hoặc những nơi xa trung tâm có khả năng tăng giá trong dài hạn. Theo chị Hồng Hạnh, một nhà đầu tư dạng “lướt sóng” thì thị trường nhà đất đang có một số dấu hiệu tích cực khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh. “Thời điểm trước, một số ngân hàng do khó thanh khoản nên tăng lãi suất, nhưng nay, nhiều ngân hàng lãi suất giảm tới gần một nửa nên ít người hào hứng gửi tiền. Do vậy, đầu tư vào thị trường bất động sản lúc này là tốt nhất...”, chị Hạnh nhận định.
Trong khi nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn giữ tâm lý chờ đợi thì một bộ phận nhân viên văn phòng lại tìm cách huy động vốn từ bạn bè, người thân, thậm chí lên diễn đàn kêu gọi góp vốn chung để mua đất xây nhà. Trên một số diễn đàn, nhiều thành viên hô hào cùng nhau góp vốn, thậm chí họ còn lập ra nhóm “tự mua đất xây nhà, sở hữu ngôi nhà mơ ước trong tầm tay”. Đa số các thành viên đều nhận định rằng đây là thời điểm khá thuận lợi để đầu tư và góp vốn là cách kinh doanh hiệu quả. Nick name có tên Tutnmt, trưởng nhóm huy động vốn đưa ra kế hoạch “hợp tác thuê người xây dựng nhà, thay nhau kiểm soát chặt chẽ để tiết kiệm tối đa về chi phí xây dựng là bài toán trong nền kinh tế khó khăn như hiện nay”, được khá nhiều thành viên hưởng ứng.
Rủi ro về mặt pháp lý
Tuy vậy, chuyện góp vốn mua chung đất không phải lúc nào cũng suôn sẻ. Nhiều trường hợp lúc đầu các bên rất thoải mái, do là chỗ bạn bè, đồng nghiệp nên cứ ào ào cho xong, đến khi có ý định xây dựng thì mỗi người một phách và bất đồng quan điểm nảy sinh. Chị Nguyễn Thu Huyền, đang làm việc trong lĩnh vực ngân hàng cho biết: “Tôi và một người bạn làm cùng cơ quan góp vốn mua chung mảnh đất hơn 1 năm nay. Mặc dù, tôi muốn bán vào thời điểm này nhưng cô ấy lại cho rằng chưa đến lúc. Mảnh đất có diện tích 50m2, mặt tiền hẹp, bây giờ mà xẻ một nửa để bán cũng không được, nên có ý định xây thành nhà hoàn chỉnh để bán cho dễ, nhưng cô ấy bảo giá xây dựng bây giờ đang cao nên cứ từ từ. Tôi phải vay tiền ngân hàng để chung vốn mua mảnh đất này nên hàng tháng phải trả khá nhiều tiền lãi. Bây giờ chưa biết phải tính thế nào...”.
Ông Nguyễn Trung Anh, Giám đốc một công ty bất động sản trên địa bàn quận Hoàn Kiếm nhận định, hiện tượng người dân, đặc biệt là dân văn phòng góp tiền mua nhà mới chỉ mang tính chất nhỏ lẻ. Những người có tiền nhàn rỗi có xu hướng đầu tư vào bất động sản giảm giá 20 - 50% so với thời điểm lập đỉnh. Thậm chí, họ sẵn sàng đầu tư vốn vào những khu đất phát mãi, nơi mà người bán cần bán “bằng mọi giá” để lấy tiền trả nợ. Góp vốn mua chung nhà đất là hình thức kinh doanh hiệu quả song đối với người mua ít kinh nghiệm cần phải thận trọng để tránh trường họp mua hớ hoặc gặp rủi ro về pháp lý. Trường hợp của anh Nguyễn Hoàng Trung là một ví dụ: “Cách đây 1 năm, tôi cùng mấy người bạn quyết định chung vốn mua đất ở Hải Phòng. Do không phải nơi mình thông thuộc, lại nghe người bán quảng cáo hay, nên chúng tôi đã không xem xét kỹ và bị mua “hớ” mất gần 1 tỷ đồng. Đã vậy, khi mới mua, người bán nói với chúng tôi xung quanh đây họ sẽ đầu tư khu chung cư cao cấp, đường sá sẽ được xây mới, nhưng mới đây tôi biết được thông tin đó chỉ là dự án vẽ mà họ nói để bán đất với giá cao…”, anh Trung chia sẻ.
