- Nguyên nhân cựu Phó Chủ tịch UBND huyện Yên Phong cùng đồng phạm bị bắt
- Sơn Tây: Bến xe hàng nghìn mét vuông “mọc” chình ình trên đất nông nghiệp hàng chục năm
- Bộ Xây dựng lưu ý gì với dự án của Crystal Bay xin chuyển gần 140ha đất lúa làm khu đô thị?
Tại Quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 6/8/2002 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tuyến đường phố Láng Hạ- Thanh Xuân, tỷ lệ 1/500 (đường Lê Văn Lương hiện nay) xác định, dự án khu văn phòng, nhà ở thuộc ô đất có ký hiệu 3.10-NO.
Về quy hoạch giao thông, mạng lưới đường nhánh phía Đông Nam tuyến đường (giáp với khu cơ quan hành chính quận Thanh Xuân, Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Hà Nội và tập thể Thủy sản- ngõ số 1 Lê Văn Thiêm), TP Hà Nội xác định mạng lưới đường nhánh trong khu vực này có chiều ngang rộng từ 13,5-17m. Tại thời điểm này, dự án tại ô đất 3.10-N1O thuộc các dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê, chiều cao tối đa 16 tầng và 2 tầng hầm.
 |
Khu đất được điều chỉnh quy hoạch để xây nhà chung cư thương mại |
Năm 2003, UBND TP Hà Nội đã có quyết định 6892/QĐ-UB ngày 14/11/2003, giao 247.372 m2 đất để thực hiện dự án xây dựng nhà tại khu vực này, trong đó có ô đất 3.10-NO.
Tiếp đó, ngày 21/5/2004, UBND TP Hà Nội có quyết định 3153/QĐ-UB về việc triển khai dự án “thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê” khu vực hai bên đường phố Láng Hạ- Lê Văn Lương, trong đó có dự án tại ô đất ký hiệu 3.10-NO.
Dù vậy, đến văn bản số 3585/UBND-KH&ĐT ngày 2/12/2008, UBND TP Hà Nội lại chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại ô đất số 3.10-NO và tiếp đó là văn bản số 3364/VP-XD ngày 2/11/2009 về việc chuyển đổi chức năng ô đất này.
 |
Từng bước chuyển đổi mục đích, ban đầu là 1 tòa chung cư 25 tầng để ở và sau biến thành 2 tòa chung cư cao tầng để ở |
Đến năm 2012, TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4826/QĐ-UBND ngày 24/10/2012 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất xây dựng công trình tại ô đất ký kiệu 3.10-NO đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Tại quyết định này, TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tại ô đất này là nhà ở, văn phòng và nhà trẻ.
Cụ thể, Quyết định 4826 chuyển đổi một khối nhà thành chung cư cao 25 tầng, còn một khối văn phòng thì vẫn giữ nguyên chiều cao 16 tầng.
Năm 2013, ngày 23/5/2013, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Handiresco làm chủ đầu tư dự án khu hỗn hợp văn phòng cho thuê-nhà ở và nhà trẻ.
Tại Giấy chứng nhận này, diện tích đất sử dụng là 11.075m2 (trừ 25,5m2 đất quy hoạch đường). Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 950 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư (tức ngày 23/5/2013). Thời gian thực hiện của dự án từ quý 3/2012- quý 2/2017.
Theo Giấy chứng nhận này, khối văn phòng cao từ 3-16 tầng, khối nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại cao 3-25 tầng, trong đó có 547 m2 đất để xây dựng nhà trẻ.
Tới ngày 11/6/2014, UBND TP Hà Nội lại có Quyết định 3110/QĐ/UBND thu hồi 11.108m2 đất tại lô đất số 3.10-NO, giao cho Handiresco để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê- nhà ở (bỏ chức năng nhà trẻ).
Sau đó, ngày 15/12/2014, UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh. Theo Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh này, dự án thay đổi là Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở (bỏ chức năng nhà trẻ), còn mọi điều khoản khác của Giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 23/5/2013 vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý).
Tại Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh này, tiến độ thực hiện dự án cũng được điều chỉnh từ quý 4/2014 đến quý 3/2018. Giấy chứng nhận này cũng tiếp tục duy trì 1 khối nhà văn phòng cao 16 tầng và 1 khối nhà cao 25 tầng tại ô đất 3.10-NO.
Tiếp đó, ngày 16/01/2019, TP Hà Nội tiếp tục có Quyết định 360/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Theo đó, TP Hà Nội xác định, dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất diện tích khoảng 11.108m2, trong đó khoảng 1.402m2 bàn giao cho UBND quận Thanh Xuân để xây dựng nhà trẻ, diện tích đất xây dựng khoảng hơn 9.700m2 gồm 2 khối công trình cao tầng.
Trong đó, khối nhà NO1 hiện vẫn đang rào tôn chưa triển khai xây dựng có chức năng căn hộ ở kết hợp dịch vụ thương mại, văn phòng cao 25 tầng, 3 tầng hầm để xe; tầng 1-2 dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà trẻ, tầng 3-5 chức năng thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và tầng 4-25 chức năng căn hộ ở.
Còn khối nhà NO2 cũng cao 25 tầng, 1 tầng hầm và hầm lửng đã được xây dựng hoàn thiện với 1 tầng hầm, 1 tầng hầm lửng và cao 25 tầng (hiện là tòa Handico Complex Lê Văn Lương). Trong đó, tầng 1 là sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ thương mại, tầng 2,3 bố trí dịch vụ thương mại, từ tầng 4-25 là căn hộ ở.
Khu nhà trẻ diện tích 567m2 được bố trí tại tầng 2 khối nhà NO1 được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
Quyết định này TP Hà Nội cũng điều chỉnh tiến độ dự án từ quý 4/2014 đến quý 4/2021. Các điều khác giữ nguyên theo Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp năm 2013.
Như vậy, khu đất hơn 11.000 m2 ban đầu với chức năng là khu nhà ở cao tầng cho thuê, từ 1 tòa văn phòng và 1 tòa chung cư nhà ở thì đến năm 2021 đã được điều chỉnh thành 2 tòa nhà chung cơ để ở cao 25 tầng nổi. Mật độ xây dựng từ ban đầu là 44% tăng lên 61%.
Theo ghi nhận của phóng viên, đến hết tháng 3/2022, khu đất “vàng” để xây dựng tòa NO1 tại ô đất 3.10-NO vẫn án binh bất động.
