- Tín dụng bất động sản: Khó vì pháp lý và niềm tin người mua nhà suy giảm
- Thủ tướng Chính phủ: Sẽ tiếp tục xử lý vướng mắc của thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp
- Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy cho vay bất động sản
Doanh nghiệp vẫn muốn giảm thêm lãi suất
Tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phối hợp Bộ Xây dựng tổ chức sáng nay đã có sự tham dự của 35 ngân hàng thương mại và 22 doanh nghiệp bất động sản với nhiều tên tuổi lớn như: Vingroup, Hưng Thịnh, Geleximco, GP.Invest, Novaland, IMG, Hải Phát, Him Lam, Sun Group, Masterise, GP.Invest...
Tại Hội nghị, ngoài vấn đề pháp lý dẫn đến khó tiếp cận vốn vay thì các doanh nghiệp cũng bày tỏ mong muốn được vay ngân hàng với lãi suất thấp hơn. Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinhomes cho hay, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản chưa tiếp cận được lãi suất thấp, nhất là với các khoản vay cũ. Ngân hàng thương mại hạn chế room tín dụng và có xu hướng ưu tiên lựa chọn khách hàng chấp nhận lãi suất cao.
Một vấn đề nữa là hiện nay tài sản đảm bảo của doanh nghiệp đang thấp hơn giá trị thị trường do thị trường bất động sản đóng băng, không có nhiều giá tham chiếu. Các ngân hàng cũng chỉ chấp nhận tài sản thế chấp là bất động sản, không nhận trái phiếu, cổ phiếu, máy móc thiết bị.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest thì đề xuất các ngân hàng thương mại rút gọn quy trình thẩm định, giải ngân xuống trong vòng 1 tháng thay vì 2-3 tháng như hiện nay, đồng thời, đơn giản hồ sơ vay vốn.
Về lãi suất, đại diện VP.Invest cho hay, lãi suất cho vay tại công ty ông đã giảm từ mức 10,5%/năm hồi tháng 6/2023 xuống 9,5%/năm. Dù vậy, ông cho rằng mức lãi suất này vẫn cao và đề nghị ngân hàng tiếp tục giảm thêm.
Đại diện Novaland cũng bày tỏ vướng mắc lớn nhất của doanh nghiệp này là vấn đề pháp lý. Hiện nay, Chính phủ và các bộ ngành đã vào cuộc quyết liệt, nhiều dự án của Novaland đang được tháo gỡ. “Tháo gỡ pháp lý xong sẽ đủ điều kiện cho ngân hàng giải ngân, đủ điều kiện bàn giao nhà cho người mua để tháo gỡ khó khăn về tài chính”.
Tuy nhiên, đại diện Novaland cũng mong muốn mặt bằng lãi suất cho vay giảm thêm, qua đó giảm áp lực chi phí lãi vay.
 |
Các doanh nghiệp bất động sản muốn ngân hàng giảm thêm lãi suất |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng hiện nay các ngân hàng đã giảm lãi vay nhưng các khoản vay cũ lãi suất vẫn cao. “Ngân hàng 3 – 6 tháng rà soát lãi vay, nhưng rà soát ngay được không?” – ông Châu kiến nghị.
Ngân hàng cho vay bất động sản đang… hòa vốn
Liên quan đến vấn đề lãi suất, lãnh đạo các ngân hàng lớn đều cho rằng lãi suất cho vay đã giảm khá sâu. Ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng giám đốc Vietcombank cho biết, thời gian qua, lãi suất ngân hàng này đã giảm nhiều lần, cả với khoản vay mới lẫn dư nợ hiện hữu, với mức giảm lên đến 2,5% cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Trong khi ở khía cạnh khác, ông cho rằng giá bất động sản lại giảm rất ít, chưa phù hợp với người mua nhà để ở và thậm chí có xu hướng tăng thời gian qua.
“Lãi suất cho vay phụ thuộc năng lực, khả năng của mỗi ngân hàng, nhưng mặt bằng chung theo chỉ đạo của NHNN thì đã giảm rất mạnh. Một số ngân hàng có cơ cấu nguồn vốn giá rẻ cao, hay tiết giảm chi phí thì lãi suất cho vay có thể thấp hơn; Còn một số ngân hàng nợ xấu cho vay bất động sản cao, trích lập dự phòng sẽ đẩy giá vốn lên, dẫn đến lãi suất cao hơn…” – ông Tùng lý giải.
Tại BIDV, ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc cũng cho biết, năm nay BIDV đã có 10 lần giảm lãi suất huy động và cho vay, lãi suất cho vay giảm trên 20% so với trước. Theo đó, lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ quanh 6-6,5%, trung dài hạn 8 – 9%. BIDV đã giảm thu nhập 4.300 tỷ để giảm lãi suất cho vay với khách hàng.
“Lãi suất cho vay trung dài hạn tại BIDV sẽ đánh giá lại 3 – 6 tháng một lần, bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ, thì với mặt bằng lãi suất huy động giảm thì lãi suất cho vay cũng sẽ giảm, nên gần như không còn các khoản vay lãi suất cao” – ông Lâm nói.
Phía MB, ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc cho rằng hiện mặt bằng lãi suất cho vay đã rất thấp và với các khoản vay dài hạn, ngân hàng đang “kinh doanh hòa vốn”.
“Lãi suất cho vay trong nước đã rất thấp từ trước đến nay rồi, thấp hơn cả giai đoạn trước Covid-19. Hiện MB đang cho vay mới với khách hàng cá nhân khoảng 7-8%/năm, cho vay tổ chức 8-9%/năm; trong khi lãi suất thế giới đang rất là cao, ở Mỹ lên đến 10%/năm, mà đồng tiền của chúng ta so với đồng USD thì đang mất giá. Như vậy là kỳ vọng lãi suất thấp hơn nữa là rất khó” – ông Ánh nói.
Hơn nữa, theo lãnh đạo MB, các ngân hàng chủ yếu huy động vốn ngắn hạn, nhưng cho vay trung và dài hạn. Ngân hàng chỉ được sử dụng 30% vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, còn lại phải dùng nguồn vốn dài hạn.
“Để có vốn dài hạn chúng tôi đang phải vay các tổ chức tín dụng, các định chế nước ngoài, lãi suất USD bình quân bây giờ 7-8%, giá vốn bình quân 6,5 – 7%/năm. Như vậy, cho vay trung và dài hạn với bất động sản ở mức 9-10% đã rất thấp so với thị trường thế giới, và cơ bản là các ngân hàng đang hòa vốn” – CEO MB phân tích.
Ông Ánh cũng cho biết thêm, với các khoản huy động vốn trung và dài hạn, các ngân hàng huy động từ cuối 2022 và hết quý I/2023 với lãi suất 9-10%. Do đó, để giảm giá vốn thì phải có thời gian, đến khoảng quý II năm 2024 thì mới có giá vốn thấp được.
Lãnh đạo Techcombank cũng cho rằng lãi suất cho vay cơ bản đã giảm nhiều. Phó Tổng Giám đốc Techcombank Phùng Quang Hưng cho biết lãi vay mua nhà của ngân hàng này đã giảm khoảng 3% từ đầu năm, có thể chỉ khoảng 7-8%, tùy sản phẩm. Đối với cho vay doanh nghiệp bất động sản, lãi suất cơ bản giảm từ 2 – 2,5%.
Cũng theo ông Hưng, trong hoạt động ngân hàng, việc huy động để cho vay trung dài hạn có chi phí rất cao. Đồng thời, cũng có những quy định như tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã giảm xuống 30% để bảo sự phát triển lành mạnh của ngành ngân hàng. “Tôi đồng ý với anh Ánh (Tổng Giám đốc MB - PV), cho vay, trung dài hạn bây giờ gần như không có lời”, ông Hưng nói.
