Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 2.085ha, dân số tối đa đến năm 2030 là 188.900 người. Tính chất của phân khu khu N4 là khu vực đô thị phát triển mới, trung tâm thương mại; khu công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao... Phân khu đô thị N9 thuộc địa giới hành chính thị trấn Yên Viên, các xã Yên Viên, Yên Thường, Đình Xuyên, Ninh Hiệp, Dương Hà, Phù Đổng - huyện Gia Lâm và các xã Dục Tú, Xuân Canh, Mai Lâm, Đông Hội - huyện Đông Anh. Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 2.290ha với dân số đến năm 2030 là 180.000 người. Yêu cầu của quy hoạch đặt ra với phân khu N9 là phát triển đô thị phù hợp với cảnh quan thiên nhiên hiện có.
