Chung cư mini và những hệ lụy
(ANTĐ) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có nhiều chuyển biến tích cực, nhất là đối với người thu nhập thấp và các vợ chồng trẻ thì chung cư mini đang được xem là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên sau khi Nghị định 71 hướng dẫn thi hành Luật về nhà ở có hiệu lực, chính thức thừa nhận loại hình chung cư mini thì những căn hộ này cũng bị “hét” với giá gấp đôi và có nguy cơ đối mặt với nhiều hệ lụy nếu phát triển ồ ạt.
 |
| Rất nhiều người có nhu cầu mua nhà chung cư mini để sử dụng |
Chung cư mini bắt đầu xuất hiện từ những năm 2007 dưới hình thức cho thuê, nhiều nhất ở khu Dịch Vọng, Mai Dịch, Yên Hòa, Khương Trung, Khương Đình. Tuy nhiên gần đây, khi nhiều hộ gia đình ngỏ ý muốn mua, nhiều chủ nhà đã “cắt” từng căn hộ ra bán với giá từ 700-900 triệu đồng/phòng 40-50m2. Song sau khi Nghị định 71 được ban hành, những căn hộ này đã trở nên thực sự sôi động.
Đặc biệt sau khi Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định trên nêu rõ, mua bán chung cư mini không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, nhiều khách hàng có nhu cầu mua căn hộ này đã xem đây như là một cơ hội để có được căn nhà trong điều kiện tài chính có hạn. Tại các trung tâm môi giới, lượng khách hỏi mua căn hộ chung cư mini tăng đột biến, đặc biệt là các vợ chồng trẻ. Thế nhưng tại thời điểm này, muốn mua một căn hộ chung cư mini không khác gì “mò kim đáy bể”, bởi những chung cư mini cũ hầu hết đã được bán. Bà Nguyễn Hồng Nga, chủ một chung cư mini tại làng Dịch Vọng cho biết: Năm 2007, nhà bà xây chung cư mini trên diện tích 200m2, 5 tầng được 12 căn hộ với diện tích trung bình 30-40m2.
Năm ngoái gia đình bà đã bán 8 phòng với giá 700 triệu. 4 phòng còn lại bà cho thuê. Tuy nhiên từ khi có Nghị định 71, nhiều người đã trả giá 1 tỷ, thậm chí 1,2 tỷ đồng/căn nhưng cũng không có mà bán. Tại các chung cư mini khu Dịch Vọng, Mai Dịch, Khương Đình những ngày vừa qua cũng liên tục có người đến hỏi mua. Nhiều gia đình phải treo trước cửa tấm biển: Đã hết phòng, không bấm chuông.
Trước đây, tất cả các cuộc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đều dựa trên thỏa thuận giữa hai bên và người mua không được các cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Nhưng đứng trước nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhiều người đã nhắm mắt mua liều và chấp nhận rủi ro. Thông thường, khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, các chủ đầu tư tư nhân đều nói rằng xây cho gia đình mình ở, nhưng đến khi xây xong thì lại bán và họ cũng không thực hiện nghĩa vụ (thuế) với Nhà nước.
Điều này có thể lý giải vì sao giá nhà ở đây cũng “mềm” hơn so với trong dự án. Tuy nhiên sau khi Nghị định 71 được ban hành đã thực sự giúp cho những người mua căn hộ trong loại hình chung cư được đảm bảo về quyền lợi sở hữu tài sản nhà ở. Việc này không chỉ giải quyết “sự đã rồi” của những người đã trót mua căn hộ mà chưa đủ pháp lý để được cấp giấy chứng nhận sở hữu mà còn tạo điều kiện cho loại hình này phát triển.
Nắm bắt nhu cầu này, đặc biệt khi Nghị định 71 có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp xây dựng bất động sản đã vào cuộc săn lùng tìm mua đất để kinh doanh chung cư mini, xem như là một bài toán lợi nhuận hiệu quả. Phải thừa nhận rằng, chung cư mini là một giải pháp khá thực tế để giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân sống tại các đô thị lớn, đặc biệt là tại Hà Nội.
Trong khi giá của một căn hộ chung cư dự án lớn hiện nay thấp nhất cũng từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, thì giá của một căn hộ chung cư mini chỉ bằng một nửa. Thêm vào đó, nó cũng đáp ứng được nhu cầu sống gần trung tâm của nhiều người, vì hầu hết chúng đều được xây dựng tại các quận nội thành. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng từng khẳng định cơ quan này rất ủng hộ phát triển chung cư mini từ khi chưa có Nghị định 71 bởi nó góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang khó khăn của người dân tại Hà Nội.
Tuy nhiên một vấn đề nảy sinh là với các căn hộ đã mua trước Nghị định 71 sẽ giải quyết như thế nào. Đối với những người trong cuộc, điều họ lo ngại nhất là chủ nhà cố tình không tách sổ nhằm gây khó khăn. Như vậy họ sẽ rơi vào thế bất lợi bởi hầu hết các hộ gia đình mua căn hộ này khi mà pháp luật chưa thừa nhận nó và cũng chưa có giấy tờ, thủ tục hướng dẫn liên quan đến mua bán loại hình này ngoài một lời hứa của chủ nhà.
Bên cạnh đó, nếu chung cư mini phát triển ồ ạt cũng kéo theo khá nhiều điều lo ngại. Trước hết, phần lớn chung cư mini đều được xây dựng trên diện tích nhỏ, trong ngõ tại các khu vực nội thành, nơi đã quá tải về giao thông, dân số, điện nước... Nay, các hộ gia đình lại chồng lên hàng chục căn hộ cao tầng thì chắc chắn hạ tầng tại khu vực đó càng chịu thêm sức ép. Không ai đảm bảo điều kiện sống của hàng chục căn hộ trên một diện tích nhỏ.
Đơn giản như việc các chủ đầu tư có thực hiện đúng quy định phòng chống cháy nổ hay không? Các chung cư mini này nằm chủ yếu trong ngõ nhỏ nếu chẳng may có xảy ra hỏa hoạn thì biện pháp giải quyết thế nào? Chung cư mini chủ yếu là của tư nhân, nằm rải rác khắp nơi không có ban quản lý, sau này xuống cấp lấy đâu ra nguồn duy tu, bảo dưỡng vì mạnh nhà nào nhà đó làm, lúc đó sẽ trở thành một vấn đề xã hội thực sự.
Huyền Chi
