Người thu nhập thấp sẽ được vay để mua nhà ở xã hội
Người đi vay hưởng lợi
So với Dự thảo thông tư hướng dẫn cho vay hỗ trợ nhà ở được đưa ra lấy ý kiến, Thông tư vừa được ban hành có nhiều sửa đổi quan trọng theo hướng có lợi cho người mua nhà. Cụ thể, đối tượng cho vay vốn hỗ trợ được mở rộng hơn, bao gồm các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Việc bổ sung thêm đối tượng mua nhà ở xã hội vào thông tư được đánh giá là một trong những thay đổi quan trọng.
Trước đó, Dự thảo thông tư đã gây thất vọng cho không ít người thu nhập thấp, bởi quy định mục đích cho vay có hỗ trợ chỉ là để thuê, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc mua nhà ở thương mại, không có nội dung người thu nhập thấp được vay để mua nhà ở xã hội. Như vậy, theo quy định mới người thu nhập thấp thay vì chỉ được thuê và thuê mua đã có thể yên tâm vì được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội.
Các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được hỗ trợ nguồn vốn lãi suất ưu đãi.
Các ngân hàng thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở là Ngân hàng TMCP Công Thương (VietinBank), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV), Ngân hàng TMCP Ngoại Thương (VietcomBank), Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn (AgriBank), Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB).
NHNN cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng đủ điều kiện quy định tại Thông tư, trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.
Thời gian cho vay đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở tối thiểu là 10 năm đối với người dân và tối đa 5 năm với doanh nghiệp. Thời gian được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở và 5 năm đối với doanh nghiệp nhưng không vượt quá thời điểm 1-6-2013.
Mức lãi suất cho vay được NHNN công bố hàng năm. Lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố mức lãi suất cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.
Tiếp cận như thế nào?
Theo ông Vũ Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ- NHNN: “Gói 30.000 tỷ đồng này chỉ hỗ trợ về lãi suất, thời hạn và nguồn vốn. Còn về cơ chế cho vay các ngân hàng thương mại vẫn tiến hành theo cơ chế bình thường. Chúng ta không hạ chuẩn tín dụng để nợ xấu lại phát sinh, gây những hậu quả khó giải quyết sau này. Việc vay vốn này có thể thế chấp bằng bản thân ngôi nhà khách hàng đang mua”.
Về phía Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Với những người được mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp thì chỉ cần có hợp đồng. Vì để có hợp đồng thì cũng đã phải đạt được các điều kiện, phải có xác nhận của cơ quan, chính quyền địa phương, được xét duyệt công khai”.
Ngay trước thời điểm thông tư trên được ban hành, các ngân hàng thương mại đã có sự chuẩn bị để có thể sớm triển khai cho vay. Ông Phan Đức Tú - Tổng giám đốc BIDV cho biết, ngân hàng đang triển khai tất cả văn bản chuẩn bị. Đặc biệt một số doanh nghiệp đã phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hợp đồng. BIDV sẽ nhận vốn và thậm chí sẽ giải ngân trước cho các đơn vị đủ điều kiện rồi nhận vốn của NHNN sau để triển khai cho kịp.
