Quyền bán tài sản đang cho thuê
(ANTĐ) - Chúng tôi sống với nhau đã gần 10 năm nay, và có một ngôi nhà ở phố cổ trị giá 12 tỷ đồng. Nay chúng tôi chia tay nhau, tòa án đã ra quyết định cho ly hôn, con gái chúng tôi ở với mẹ, phần tài sản chúng tôi tự chia. Khi còn ở với nhau cách đây 4 năm chúng tôi đã ký một hợp đồng cho thuê nhà đến năm 2010 mới hết hạn. Nay chúng tôi cần bán ngôi nhà để chia tài sản nhưng bên thuê không muốn chấm dứt hợp đồng thuê.
Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để bán được ngôi nhà?
Tôi có quyền đòi tiền cho thuê nhà những năm trước đó không?
Đặng Tiến (Gia Lâm, HN)
Trả lời: Căn cứ theo điều 10 - Luật Nhà ở quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, tại mục 2 ghi rõ trong trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, chủ sở hữu nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Từ căn cứ nêu trên anh có thể thỏa thuận với bên mua nhà về việc họ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đến hết năm 2010 hợp đồng mà anh, chị đã ký thì việc chuyển quyền sở hữu của chị mới thuận lợi.
Theo anh trình bày thì ngôi nhà hình thành sau khi hai người về ở với nhau xây dựng nên.
Căn cứ theo điều 214 - Bộ luật Dân sự thì ngôi nhà của anh và chị là tài sản chung.
Theo điều 222, điểm 2 - Bộ luật Dân sự xác định các chủ sở hữu hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, nếu không có thỏa thuận khác.
Như vậy anh hoàn toàn có quyền yêu cầu chị ấy chia phần tiền cho thuê nhà hàng tháng cho anh cho đến khi chuyển quyền sở hữu ngôi nhà.
LS Trương Văn An
(VPLS Phúc Thọ, 23 Hồ Đắc Di, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội)
