- Hà Nội: Tạm giữ hình sự đối tượng bán hàng online trốn thuế có doanh thu hơn 800 tỷ đồng
- Mắc bẫy lừa của 'nhân viên Chi cục Thuế'
Thời gian qua, tình trạng các hộ, cá nhân không khai báo, không kê khai, kê khai không đầy đủ doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng kinh doanh sản xuất điễn ra khá phổ biến.
Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà, văn phòng phải khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê) hoặc khai thuế theo năm dương lịch.
Người có tài sản là nhà đất cho thuê cần nộp lệ phí môn bài. Mức lệ phí môn bài được thu căn cứ theo Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP được bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 22/2020/NĐ-CP:
Theo đó, cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: nộp 1.000.000 đồng/năm; Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: nộp 500.000 đồng/năm; Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
Bên cạnh đó, người có tài sản là nhà đất cho thuê còn phải nộp thuế giá trị gia tăng nếu có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm với mức thuế suất là 5% của doanh thu tính thuế giá trị gia tăng theo quy định.
Ngoài ra, người cho thuê nhà có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu có doanh thu trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng. Công thức tính thuế theo khoản 3 Điều 10 Thông tư 40/2021/TT-BTC.
Như vậy, nếu doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì người cho thuê sẽ phải nộp cả 3 loại bao gồm lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp những loại thuế này.
Người kê khai thiếu dẫn đến nộp thiếu thuế sẽ bị phạt 20% số tiền thiếu với mức phạt từ 2 - 25 triệu đồng, tùy thời gian và mức độ vi phạm với trường hợp không kê khai. Trường hợp số tiền trốn thuế lớn và hành vi có dấu hiệu hình sự, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Do đó, để tránh những hậu quả đáng tiếc, cá nhân, hộ kinh doanh có hoạt động kinh doanh khách sạn, lưu trú thì cần tuân theo các qui định về kinh doanh ngành nghề, lĩnh vực này, tuân thủ nghiêm túc các quy định về thuế.
