- Chính thức thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ tháng 11-2025
- Thêm hàng loạt trường hợp giao và cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất?
Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, cơ quan soạn thảo đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến bảng giá đất.
Điều 21 dự thảo nêu ra một số căn cứ, điều kiện sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, theo đó, việc sửa đổi bảng giá đất thực hiện trong các trường hợp:
Khi hệ số điều chỉnh giá đất vượt quá một tỷ lệ nhất định. Tỷ lệ này do Hội đồng nhân dân quyết định cho từng loại đất, khu vực phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương;
Khi có thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực, tên vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất hoặc phát hiện một số nội dung cần sửa đổi mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất.
Bên cạnh đó, dự thảo còn quy định về việc bổ sung bảng giá đất thực hiện trong các trường hợp: Bổ sung các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành...
Đặc biệt, Điều 25 dự thảo Nghị định còn đề xuất quy định về việc hướng dẫn chuẩn bị bảng giá đất. Theo đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi cơ quan có chức năng tài chính cấp tỉnh để thẩm định và gửi kết quả thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh. Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất; Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất; Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án; Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định; Tờ trình về việc phê duyệt dự án; Dự thảo Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án; Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.
UBND cấp tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, UBND cấp xã, Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (nếu có) để thực hiện xây dựng bảng giá đất.
Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng bảng giá đất.
Tiếp theo đó, cơ quan có chức năng tài chính cấp tỉnh trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành phần Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024 để thẩm định dự thảo bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất…
