- Dự án khu nhà ở đồi Dền, Sơn Tây: "Ôm đất" 14 năm chậm triển khai, bị kiến nghị thu hồi
- Cảnh báo sốt đất ảo, phân lô bán nền trái phép ở vùng nông thôn
Nợ thuế đầm đìa vì sao không thu hồi?
Như An ninh Thủ đô đã thông tin ở bài trước, dự án khu nhà ở Đồi Dền hiện được quảng cáo với tên gọi dự án HNT Sơn Tây ôm đất trên địa bàn TX Sơn Tây đã 14 năm nhưng không triển khai, gây lãng phí và bức xúc trong nhân đân.
Đáng nói, dự án HNT Sơn Tây dù được UBND TP Sơn Tây (nay là TX Sơn Tây, TP Hà Nội) phê duyệt, giao đất từ năm 2008 nhưng tính đến tháng 6/2021, Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu còn nợ tiền sử dụng đất đến 535 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất là 231 tỷ đồng, tiền chậm nộp là 303 tỷ đồng. Và, từ tháng 6/2021 đến tháng 5/2022, Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu cũng chưa nộp được thêm bất kỳ một đồng tiền thuế sử dụng đất nào, trong khi đó, số tiền chậm nộp ngày một tăng lên.
 |
Chưa được phép xây dựng hay mở bán nhưng dự án HNT Sơn Tây đã mọc lên cả chục căn biệt thự |
Liên quan đến dự án này, ngày 2/4/2021, UBND TP Hà Nội có công văn số 2770/VP-ĐT về xử lý sau kết luận thanh tra của Sở TN-MT về việc chấp hành pháp luật đất đai.
Ngày 31/5/2021 Cục thuế Hà Nội có công văn số 19320/ CTHN-QLĐ gửi Sở TN-MT về việc không có quy định về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với các trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước sau khi cơ quan thuế đã áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định (Quyết định cưỡng chế thuế CCHĐ ngày 7/9/2020). Đồng thời đề nghị Sở TN-MT báo cáo tham mưu UBND TP Hà Nội thu hồi đất đối với các trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Nghi vấn phân lô bán nền, huy động vốn trái quy định
Dù nợ thuế đầm đìa nhưng kể từ khi HNT Group “nhảy” vào dự án khu nhà ở đồi Dền đến nay, dự án đang được quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với tên thương mại HNT Sơn Tây. Đặc biệt, theo tài liệu mà phóng viên An ninh Thủ đô có được, Công ty CP Bất động sản TGT Việt Nam đã rao bán sản phẩm tại dự án HTN Sơn Tây dưới dạng “Văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí”, số tiền đặt cọc dao động từ 100 triệu đồng-200 triệu đồng/tùy theo căn hộ.
 |
Sàn giao dịch bất động sản được dựng ngay tại dự án HNT Sơn Tây |
Nội dụng đặt cọc thiện chí có điều khoản, bên giao tiền cọc sẽ được ưu tiên mua một căn hộ/biệt thự tại dự án HNT Sơn Tây. Trường hợp bên giao tiền cọc quyết định mua căn hộ/biệt thự thì số tiền này sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc chính thức.
Tại buổi làm việc với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Đỗ Phúc Ân, Chủ tịch HĐQT Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu thừa nhận, dự án khu nhà ở đồi Dền đắp chiếu từ 2008 đến nay và doanh nghiệp dự án vẫn nợ nghĩa vụ với Nhà nước.
Theo ông Đỗ Phúc Ân, HNT Group đã mua lại Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu, nên doanh nghiệp đã có lộ trình để trả nợ thuế cho Nhà nước, song lộ trình như thế nào thì Á Châu từ chối tiết lộ.
Cũng tại buổi làm việc này, ông Ân khẳng định, phía chủ đầu tư chưa có chủ trương mở bán nhà tại dự án HNT Sơn Tây, tất cả việc rao bán, ký kết văn bản thỏa thuận đặt cọc là do phía đơn vị phân phối là Công ty Công ty CP Đầu tư BĐS THT Mangala đơn phương thực hiện (sau khi ký kết phân phối với HNT và Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu, Công ty THT Mangala đã tiếp tục ký kết với Công ty CP Bất động sản TGT Việt Nam để phân phối sản phẩm tại dự án HNT Sơn Tây. Mọi thông tin quảng cáo cũng như nhận đặt cọc mua căn hộ tại dự án này do TGT thực hiện- PV). HNT Group cũng không trực tiếp ký kết đặt cọc mua bán căn hộ tại dự án HNT Sơn Tây.
Bán "đất hơi"?
Việc Công ty CP Bất động sản TGT Việt Nam ký kết “Văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí” với khách hàng để hứa hẹn mua căn hộ tại dự án HNT Sơn Tây là một giao dịch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng và trái với những quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Càng nguy hiểm hơn cho khách hàng khi Chủ đầu tư - Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu hoàn toàn phủ nhận việc bán hàng dưới hình thức ký kết văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí với khách hàng của các đơn vị phân phối. Lãnh đạo Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu cũng khẳng định, mọi việc làm của đơn vị phân phối (nếu có) sai quy định, vi phạm pháp luật thì đơn vị phân phối phải chịu trách nhiệm.
Khi phóng viên đề cập đến việc, tại dự án HNT Sơn Tây, chủ đầu tư đang triển khai san lấp nền mà chưa được cơ quan chức năng cho phép thì phía Công ty CP thương mại và xây dựng Á Châu khẳng định, dự án của mình thuộc diện không phải xin Giấy phép xây dựng? Dù vậy, phía chủ đầu không chứng minh được việc này.
Trong khi trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Khuất Quang Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị, UBND TX Sơn Tây khẳng định, đến nay, dự án khu nhà ở đồi Dền vẫn đang nợ nghĩa vụ thuế hàng trăm tỷ đồng với Nhà nước, chưa được phép triển khai bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Đến nay, dự án vẫn có tên là tiểu khu nhà ở Đồi Dền, không có tên HNT Sơn Tây nào.
“Nếu có hoạt động mua bán nhà/căn hộ ở dự án này thì người dân nên cảnh giác, bởi đây là việc phân lô bán nền trái phép, bán “đất hơi”. Nếu phát hiện chủ đầu tư thực hiện mua bán, huy động vốn tại dự án này chúng tôi sẽ xử lý nghiêm. Tại nhiều cuộc họp, UBND TX Sơn Tây cũng kiến nghị xem xét thu hồi dự án này vì dự án bỏ hoang đã lâu và còn nợ nghĩa vụ tài chính với số tiền rất lớn”- ông Hạnh cho hay.
Ghi nhận của phóng viên cho thấy, tại dự án khu nhà ở đồi Dền hay dự án HNT Sơn Tây, dù chưa được phép mua bán, xây dựng nhưng hàng chục căn biệt thự đã được xây dựng từ rất lâu, nhiều người dân đã vào ở. Ngay trong khuôn viên của dự án cũng treo biển sàn giao dịch bất động sản, tư vấn mua bán tại dự án HNT Sơn Tây, đồng thời sẽ ký văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí mua căn hộ tại đây.
Trách nhiệm đầu tiên để xảy ra tình trạng xây dựng tràn lan trên đất dự án khi dự án còn chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, chưa được cơ quan chức năng cho phép xây dựng thuộc về UBND phường Trung Sơn Trầm và Đội quản lý trật tự xây dựng TX Sơn Tây. UBND TX Sơn Tây cần khẩn trương vào cuộc làm rõ, tránh tình trạng “lừa mua lừa bán” xảy ra, gây mất an ninh trật tự tự xã hội tại địa phương.
