- Ngân hàng tăng mua lại trái phiếu trước hạn, doanh nghiệp bất động sản tích cực đàm phán gia hạn
- Khoảng 1.600 mã trái phiếu doanh nghiệp sẽ được đưa lên sàn trong tháng 7
- Doanh nghiệp muốn ngân hàng “mở hầu bao”, ngân hàng lo an toàn hệ thống
Tín hiệu tích cực từ dòng tiền
Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, trong 5 tháng đầu năm, tín dụng tiêu dùng bất động sản giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Điều này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đã trải qua khoảng thời gian dài “đóng băng” khi kinh tế đình trệ, lãi suất cao, cuộc khủng hoảng pháp lý, khủng hoảng niềm tin trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp... đồng loạt xảy ra. Do đó, người dân không dám vay tiền mua nhà, dù với nhu cầu đầu tư hay để ở.
Tuy vậy, một tín hiệu tích cực là tín dụng vào kinh doanh bất động sản vẫn tăng 14%, cao gấp gần 4 lần so với tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế. Con số này, trên thực tế không hoàn toàn lạc quan, do so sánh với nền tín dụng bất động sản năm ngoái rất thấp, tuy nhiên cũng cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian qua cũng đã bắt đầu phát huy tác dụng.
Thời gian tới, một số dự án tiếp tục được gỡ vướng pháp lý, dự kiến tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục được khơi thông. Cùng với đó, việc lãi suất cho vay mua nhà giảm được kỳ vọng sẽ kích hoạt trở lại kênh vay mua nhà.
Trong khi đó, gói cho vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng cũng bắt đầu rục rịch giải ngân với những khoản vay đầu tiên tại các nhà băng lớn như BIDV, Argibank. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, NHNN đã nhận được 3 công văn công bố 15 dự án của các tỉnh Bắc Giang, Trà Vinh và Tây Ninh, trong đó có 5 dự án đã được cấp phép xây dựng. Ngoài ra, 3 địa phương là Bình Định, Phú Thọ và Bà Rịa - Vũng Tàu đã công bố 9 dự án.
 |
Thị trường bất động sản đang dần ấm trở lại |
Ngoài tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 6/2023 cũng có phần cải thiện hơn so với những tháng đầu năm (trừ tháng 3, sau thời điểm Nghị định 08 của Chính phủ có hiệu lực). Theo đó, lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đạt cao hơn gấp 3 lần so với tháng trước, và nhất là so với tháng 4 (duy nhất 1 lô trái phiếu được phát hành).
Nhiều nhà phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng đã đạt được thỏa thuận gia hạn thời hạn trái phiếu doanh nghiệp với thời hạn thanh toán được lùi lại tối đa 2 năm, cũng phần nào tháo gỡ dòng tiền cho thị trường này.
Giai đoạn khó khăn nhất đã lùi lại phía sau
Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán VNDirect đánh giá, rủi ro thanh khoản của các chủ đầu tư địa ốc vẫn ở mức cao nhưng thời điểm khó khăn nhất đã qua.
Cụ thể, rủi ro mất khả năng thanh toán của doanh nghiệp bất động sản đã giảm bớt phần nào khi các doanh nghiệp thực hiện gia hạn thời gian đáo hạn trái phiếu và kéo giãn nợ ngân hàng theo Nghị định số 08/2023/NĐ-CP và Nghị quyết số 33/2023/NQ-CP.
Tuy nhiên, vấn đề thanh khoản doanh nghiệp bất động sản vẫn là vấn đề đáng lo ngại khi nhiều doanh nghiệp vẫn chậm trả lãi và gốc trái phiếu do những khó khăn trong các kênh tái cấp vốn cùng với việc doanh số ký bán giảm mạnh bởi điều kiện thị trường.
Nhóm phân tích cho rằng rủi ro thanh khoản vẫn ở mức cao với lượng lớn trái phiếu đáo hạn của các nhà phát triển bất động sản, cụ thể khoảng 65.906 tỷ đồng (tăng 3% so với cùng kỳ) trong nửa cuối 2023 và 124.200 tỷ đồng (tăng 16% so với cùng kỳ) trong năm 2024.
Về tín dụng, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng thương mại đã giảm 30-40 điểm cơ bản trong tháng 5/2023, dao động từ 6,6% đến 8,2%/năm, có thể giảm áp lực lãi vay đối với các khoản vay theo lãi suất thả nổi đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Dù vậy, VNDirect cho rằng, lãi suất cho vay trung bình thực tế đối với lĩnh vực bất động sản vẫn ở mức cao khoảng 13-14%. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ có thể ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức khoảng 10-11%.
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực thì dự báo thị trường sẽ hồi phục vào khoảng cuối năm nay hoặc đầu năm sau. “Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn cực kỳ khó khăn. Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy đâu đó một số dấu hiệu phục hồi. Chúng tôi dự báo đến cuối năm nay, muộn nhất là đầu năm tới, thị trường sẽ phục hồi” – ông nói.
