Đề xuất sửa, bổ sung hàng loạt quy định về cấp sổ đỏ, bỏ khung giá đất

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
ANTD.VN - Sửa quy định về đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ; Bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất cụ thể ; Bổ sung trường hợp thu hồi đất… là những nội dung mới quan trọng tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được đưa ra lấy ý kiến.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất, bổ sung khoản thu tài chính từ đất đai gồm: Thu tiền sử dụng đất hàng năm khi sử dụng đất kết hợp với các mục đích khác; Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng; Bổ sung các khoản thu từ dịch vụ công đất đai; quy định về thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp có điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm thay đổi sử dụng đất và việc quyết định giá đất để làm căn cứ tính thu thu nghĩa vụ tài chính.

Đặc biệt, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bổ sung các trường hợp thu hồi đất như: Xây dựng cơ sở khám chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân; Xây dựng nhà khách của lực lượng vũ trang nhân dân; Đất được giao, cho thuê không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, công khai tại thời điểm giao đất, cho thuê đất;

Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà không thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất cụ thể

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất cụ thể

Ngoài ra, Dự thảo còn bổ sung quy định về thời hạn sử dụng đất. Đó là, bổ sung quy định thời hạn sử dụng ổn định lâu dài đối với đất rừng sản xuất giao cho cộng đồng dân cư, đơn vị vũ trang, ban quản lý rừng tại khoản 3 Điều 140.

Về đất sử dụng có thời hạn, Dự thảo bổ sung quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất xây dựng công trình ngầm, đất xây dựng công trình trên không và việc gia hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi còn quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất tại Điều 63, 64.

Việc sửa đổi, bổ sung các quy định này đã tạo điều kiện tiếp cận đất đai một cách minh bạch, công bằng và phát huy nguồn lực đất đai một cách triệt để nhất.

Về quyền của người sử dụng đất đối trong các khu vực quy hoạch, dự thảo bổ sung, hoàn thiện các quy định hiện hành. Cụ thể, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm kể từ ngày phê duyệt năm được đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trong trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

Với những dự án đầu tư công mà nếu quá 5 năm kể từ năm được đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà chưa thực hiện, thì người sử dụng đất trong vùng quy hoạch được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.