 |
ĐBQH Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) phát biểu góp ý vào Luật Đất đai sửa đổi |
Chiều 14-11, Quốc hội tiếp tục thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). ĐBQH Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) cho rằng, đất đai là vấn đề mà nhân dân và nhiều cử tri phản ánh, than phiền, khiếu kiện nhiều nhất. Ở Việt Nam, hầu hết tỷ phủ giàu lên rất nhanh nhờ đất hoặc liên quan đến đất. Nhiều vụ tham ô lớn đều liên quan đến đất, qua đó đã nói lên sự cấp thiết phải sửa đổi Luật này.
Đi vào các nội dung cụ thể, ông Trí nêu quan điểm, việc bỏ khung giá đất, bỏ khung giá quyền sử dụng đất là rất nên làm theo Nghị quyết số 18 của Trung ương để giải quyết những bất hợp lý, tồn tại lâu nay, làm tắc nghẽn quá trình đền bù, giải tỏa mặt bằng khi thực hiện dự án.
Tuy vậy, để bỏ khung giá đất thì Luật này cần có quy định cụ thể về thủ tục, quy trình thực hiện và phương pháp xác định giá đất để bỏ khung giá quyền sử dụng đất nhưng vẫn đảm bảo chặt chẽ, tiện lợi và hiệu quả. Đồng thời, cần quy định rõ chức năng, vai trò và nhiệm vụ của Hội đồng thẩm định giá quyền sử dụng đất.
Liên quan đến việc chia đất, phân lô, bán nền, ĐBQH Nguyễn Anh Trí cho rằng, đây là một cách làm lạc hậu, gây tốn kém quỹ đất, dễ tiêu cực, đặc biệt là xây dựng lô nhô, lắt nhắt, phá vỡ cảnh quan, phá vỡ quy hoạch.
Vì thế, ông Trí đề nghị, sửa Luật Đất đai lần này phải cùng với việc sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng để chấm dứt "kỷ nguyên" nhà ống bất hợp lý, mất mỹ quan và rất tiêu cực. Với các đô thị lớn, cần lưu ý sửa Luật này phối hợp với Luật Quy hoạch để có thêm đất không gian ngầm…
 |
ĐBQH Trần Đình Văn |
Cũng góp ý về nội dung định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đại biểu Trần Đình Văn (đoàn Lâm Đồng) băn khoăn, phương pháp xác định giá đất còn chưa rõ ràng nên cần có cơ chế xác định giá đất minh bạch; có sự thẩm tra, giám sát kỹ lưỡng của Hội đồng Nhân dân địa phương.
Đại biểu Trần Đình Văn cũng cho rằng, trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cần có quy định rõ về giá đất trên thị trường giữa người mua và người bán về vị trí đất; phương pháp định giá đất theo giá thị trường; đưa ra các chế tài ràng buộc trách nhiệm giữa các bên.
Vẫn theo đại biểu Trần Đình Văn, dự án luật này chưa có quy định cụ thể về phương pháp định giá đất, trong khi đây là một nội dung ít có ý nghĩa then chốt quyết định đến việc xác định được giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Vì vậy, cần có quy định mang tính nguyên tắc trong dự thảo luật về phương pháp xác định giá đất cụ thể để đảm bảo khi xác định giá đất theo phương pháp nào thì cũng ra kết quả phù hợp với giá thị trường. Đồng thời, đưa ra các chế tài đối với các đơn vị, cá nhân tư vấn xác định giá đất được ràng buộc trách nhiệm, đảm bảo tính công khai, minh bạch trong công tác này.
“Việc hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị cần chú ý đến các quy định có liên quan đến Luật giá, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm đảm bảo tính nhất quán, thống nhất với hệ thống phương pháp định giá chuyên ngành, tiêu chuẩn được quy định tại hệ thống tiêu chuẩn định giá tài sản của Việt Nam” - ĐB Văn nói.
