- Chung cư tại Hà Nội: "Cửa" sáng của thị trường bất động sản
- Loạt tín hiệu tích cực ‘phá băng’ thị trường bất động sản
 |
ĐBQH Trần Văn Khải (đoàn Hà Nam) |
Chiều 23-6, Quốc hội thảo luận về dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Quan tâm đến Điều 8 của dự thảo Luật, đại biểu Trần Văn Khải (đoàn Hà Nam) cho rằng, cần luật hoá mạnh hơn, đầy đủ hơn chính sách điều tiết đối với thị trường bất động sản.
“Thị trường bất động sản luôn rình rập các cơn “sốt nóng” hay “đóng băng”, tiềm ẩn những hậu quả nghiêm trọng đối với nền kinh tế, nếu không được ngăn chặn và có giải pháp kịp thời sẽ gây lạm phát hoặc giảm phát, khủng hoảng tiền tệ hay tài chính, cao hơn là khủng hoảng kinh tế, nhiều doanh nghiệp phá sản, nhiều người dân khốn đốn” - ông Khải nói.
Theo đại biểu, cử tri yêu cầu lần sửa đổi Luật lần này phải làm sao để "xóa bỏ tư duy không buôn gì lãi bằng buôn đất”, "làm sao để người nghèo không nghèo thêm vì bất động sản"; "làm sao để các thế hệ sau của chúng ta không trở nên vô vọng với ước mơ có được một ngôi nhà để ở”…
Từ thực tiễn đó, theo ông Khải, cần điều tiết, cơ cấu lại thị trường bất động sản hợp lý, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Cùng đó, cần bảo đảm quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, đưa ra “liều thuốc” hữu hiệu để ứng phó kịp thời, chủ động với căn bệnh mãn tính của thị trường bất động sản, đó là “sốt nóng”, “cảm lạnh” đến “đóng băng” trong nhiều năm qua.
Dẫn ví dụ từ việc Singapore đã dùng công cụ thuế để điều tiết thị trường bất động sản một cách có hiệu quả, vị đại biểu đoàn Hà Nam cho rằng, đây cũng là một giải pháp cần nghiên cứu.
 |
ĐBQH Đỗ Đức Hồng Hà (đoàn Hà Nội) |
Cũng tham gia phát biểu về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Đỗ Đức Hồng Hà (đoàn Hà Nội) nhấn mạnh, đây là dự án luật quan trọng được cử tri, nhân dân và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rất quan tâm. Dự án nếu được Quốc hội thông qua sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, phát triển thị trường bất động sản và quản lý chặt chẽ thị trường.
Góp ý một số nội dung cụ thể, ông Hà cho rằng, điều kiện để tổ chức được kinh doanh bất động sản quy định trong dự luật này hiện không thống nhất với quy định của Bộ luật Hình sự, vừa không thống nhất với quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, dẫn đến bỏ sót nhiều tổ chức tuy không đủ điều kiện nhưng vẫn được kinh doanh bất động sản.
Do đó, đại biểu đề nghị bổ sung vào khoản 1 Điều 10 dự thảo Luật về điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản là: “Không trong thời gian đang bị cấm kinh doanh, đang bị cấm huy động vốn hoặc đang bị tước quyền sử dụng giấy phép chứng chỉ hành nghề có thời hạn”.
Đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) thì quan tâm đến việc cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm trong kinh doanh bất động sản. Phát biểu tại Quốc hội về các hành vi bị cấm quy định trong dự luật, đại biểu Thành đề nghị cần làm rõ nội hàm hành vi “cấm gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản”.
Đặc biệt cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn, xử lý những vi phạm, và cần rà soát, sửa đổi bổ sung trong Luật Xử lý vi phạm hành chính và Luật Hình sự. Ông Thành đề nghị bổ sung vào khoản 3 Điều 4 với các hành vi “gian lận, lừa dối, tạo nhu cầu thị trường ảo trong kinh doanh bất động sản”; bổ sung khoản 5 Điều này về thực hiện các điều khoản liên quan đến việc thực hiện hợp đồng giao dịch.
Ngoài ra, để đảm bảo chặt chẽ quyền lợi khách hàng, ĐB Nguyễn Lâm Thành đề nghị cần bổ sung công đoạn nghiệm thu và quy định theo hướng chủ đầu tư “chỉ được phép bàn giao nhà ở cho khách hàng sau khi đã hoàn thành nghiệm thu việc xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội”.
