Ngân hàng Nhà nước khẳng định, lãi suất vay hỗ trợ nhà ở sau 3 năm vẫn sẽ được ưu đãi
Ảnh: Internet
Khó tăng vốn hỗ trợ lên hơn 30.000 tỷ đồng
NHNN tiếp tục khẳng định việc cho vay có hỗ trợ lãi suất chỉ áp dụng đối với người thu nhập thấp, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Việc vay để mua nhà ở xã hội, theo cơ quan này không được quy định trong Nghị quyết 02 của Chính phủ, đồng thời Luật Nhà ở 2005 về phát triển nhà ở xã hội cũng chỉ quy định 2 hình thức là thuê và thuê mua.
Do đó “ngoài việc đảm bảo đúng nghị quyết và luật, đến thời điểm này chưa có đủ cơ sở pháp lý để mua bán nhà ở xã hội, nên việc cho vay cũng chưa đủ cơ sở để quy định tại Thông tư”, NHNN cho biết. Tuy nhiên, NHNN nhấn mạnh, sẽ ủng hộ bổ sung thêm đối tượng vay mua nhà ở xã hội vào chương trình này, nếu pháp luật cho phép.
Trước ý kiến cho rằng số tiền 30.000 tỷ đồng là khá khiêm tốn và mức lãi suất 6%/năm trong 3 năm là không ổn định, NHNN cho rằng, con số 30.000 tỷ đồng đã được NHNN và Chính phủ tính toán rất kỹ, trong đó có tính tới việc ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát. “NHNN hy vọng với gói hỗ trợ lãi suất này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường và cùng với các thành phần kinh tế khác, thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục”, văn bản nhấn mạnh.
Riêng về lãi suất, trước một số ý kiến đề nghị phải quy định rõ mức lãi suất sau ngày 15-4-2016, NHNN cho biết, sau thời gian đó, cơ quan này sẽ công bố mức lãi suất mới (có ưu đãi) để phù hợp hơn với tình hình thực tế.
Sẽ tham mưu việc mở rộng đối tượng
Liên quan đến đề nghị mở rộng đối tượng cho vay so với Nghị quyết 02 của Chính phủ, chẳng hạn như nhà dưới 80 m2 (thay vì 70 m2), thời hạn vay 20 năm (thay vì 10 năm), mua đất nền, mua nhà riêng lẻ… NHNN cho biết, đã ghi nhận và sẽ chuyển cho Bộ Xây dựng, cơ quan liên quan xem xét, nghiên cứu để tham mưu cho Chính phủ.
Đối với vấn đề tài sản thế chấp khi vay vốn, trong đó có kiến nghị cá nhân và doanh nghiệp dùng chính căn nhà mua/dự án đang xây dựng để dùng làm tài sản đảm bảo, NHNN cho biết, hiện nay các quy định về giao dịch bảo đảm đã đầy đủ các hình thức và tài sản bảo đảm. Vì vậy, nếu chỉ quy định bảo đảm bằng chính căn nhà/dự án đang xây là không đầy đủ và có thể hạn chế việc tiếp cận vốn của khách hàng. Người dân và doanh nghiệp có thể sử dụng chính căn nhà mua/dự án đang xây dựng để thế chấp theo quy định của Chính phủ và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Về việc quy định tỷ lệ cho vay giữa doanh nghiệp xây dự án và cá nhân thuê, thuê mua nhà, NHNN cho rằng, nếu quy định cụ thể tỷ lệ là không khả thi, vì dư nợ cho vay khách hàng tại các ngân hàng thương mại thường xuyên biến động, chưa kể thời hạn cho vay doanh nghiệp chỉ tối đa 5 năm, cá nhân hộ gia đình tối thiểu 10 năm, do đó không thể duy trì tỷ lệ này trong suốt thời gian thực hiện chương trình. Tuy nhiên, thay vào đó, ngân hàng chỉ cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, dự án chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội nằm trong danh mục của Bộ Xây dựng. Do đó, Bộ Xây dựng có thể linh hoạt điều tiết số tiền dành cho doanh nghiệp vay theo mức độ cung cầu về nhà ở xã hội trên thị trường.
NHNN chi nhánh Hà Nội vừa có báo cáo tình hình hoạt động tín dụng trên địa bàn ước tính đến hết tháng 3-2013. Theo đó, doanh số cho vay ước tính đến cuối tháng 3 ước đạt 230.500 tỷ đồng, đưa tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng đạt 639.301 tỷ đồng, tăng 3,68% so với tháng 2-2013. Đáng chú ý, dư nợ cho vay bất động sản vẫn chiếm vị trí số 1 với tổng dư nợ lên tới 60.733 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng dư nợ.
