Bộ trưởng Xây dựng: Nguồn cung nhà ở thương mại sụt giảm trầm trọng, nhất là nhà giá rẻ

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
ANTD.VN - Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, nguồn cung nhà ở thương mại hiện nay không chỉ sụt giảm mạnh mà cơ cấu cũng bất hợp lý khi phân khúc nhà trung, cao cấp nhiều còn nhà giá rẻ rất thiếu…
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị tham gia trả lời chất vấn, giải trình về những vấn đề có liên quan
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị tham gia trả lời chất vấn, giải trình về những vấn đề có liên quan

Tại Quốc hội chiều 8-6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã tham gia “chia lửa” với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng để trả lời làm rõ hơn các câu hỏi mà ĐBQH chất vấn liên quan đến lĩnh vực bất động sản và nguồn vốn, tín dụng cho vay đổ vào thị trường này.

Ông Nghị cho biết, trong năm 2021 và quý 1/2022, thị trường bất động sản nước ta vẫn có nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh nhưng đã thích ứng và từng bước có chuyển biến, đã có dấu hiệu phục hồi và phát triển. Tổng lượng giao dịch bất động sản quý sau cao hơn quý trước.

Tuy nhiên, khó khăn lớn lúc này là về nguồn cung bất động sản. Bộ trưởng Xây dựng cho biết, do việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản tại hầu hết địa phương gặp nhiều khó khăn khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm, chưa đáp ứng nhu cầu đối với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Cụ thể, đối với nguồn cung nhà thương mại trong năm 2021, tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 172 dự án bằng khoảng 60% số dự án so với năm 2020. Trong quý I/2022, nguồn cung tiếp tục giảm với số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 22 dự án, bằng khoảng 47% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đến nay mới đạt 7,3 triệu m2/12,5 triệu theo như kế hoạch, trong đó nhà ở công nhân là 2,7 triệu m2 với 54.000 căn hộ, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đô thị đạt khoảng 4,6 triệu m2 với 92.500 căn hộ.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, cả nước hiện đang tiếp tục triển khai 339 dự án nhà ở xã hội nhưng tốc độ triển khai rất chậm.

Một vấn đề nữa được ông Nghị chỉ ra là cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch, trong khi đó thiếu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở thương mại giá phù hợp cho các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Mặt khác, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng, cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Ông Nghị thừa nhận, điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp càng khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở.

Ngoài ra, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và thị trường bất động sản tại các địa phương còn tồn tại bất cập. Bộ trưởng Bộ Xây dựng nêu: một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý triệt để.

Về việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, lĩnh vực này còn chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản; vẫn còn phản ánh của doanh nghiệp về việc khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng và huy động vốn qua việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chưa có nguồn vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản…

Từ những thực trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề xuất đến 8 nhóm giải pháp, trong đó nhấn mạnh đên giải pháp kiểm soát cơ cấu lại tín dụng bất động sản, đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro.

Ông cũng đề xuất để các doanh nghiệp có năng lực, có tín nhiệm, có dự án tốt, đáp ứng các điều kiện cần được tạo điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng để phát triển các dự án bất động sản để góp phần có thêm nguồn cung. Đồng thời, ưu tiên cho vay đối với các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được cấp phép và khởi công để tạo nguồn cung cho thị trường.