Thị trường bất động sản "ế ẩm" nhưng chung cư, nhà ở vẫn khan hàng

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
ANTD.VN -  Lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; trong khi phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt. 

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2022 và cả năm 2022.

Theo đó, dù thị trường bất động sản năm 2022 trầm lắng vào 2 quý cuối năm nhưng nhờ sự sôi động của 2 quý đầu năm nên tính chung năm vẫn tăng mạnh so với năm trước.

Nhu cầu nhà ở vẫn cao

Tính chung cả năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2021 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại: Cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021); có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 47,7% so với năm 2021); có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 55,2% so với năm 2021).

Đối với dự án nhà ở xã hội: Trên cả nước có 09 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án nhà ở công nhân, cả nước có 02 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; có 01 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; có 04 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng: Trên cả nước có 12 dự án được cấp phép, bằng khoảng 23% so với năm 2021; có 30 dự án đã hoàn thành xây dựng.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, cả nước có 785.637 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó: lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 154.756 giao dịch; lượng giao dịch đất nền thành công là 630.881 giao dịch.

Tổng lượng giao giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công bằng khoảng 138,6% so với năm 2021; lượng giao dịch đất nền thành công bằng khoảng 370%. Giao dịch bất động sản tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong 2 quý còn lại.

Nguồn cung bất động sản để ở vẫn hạn chế

Nguồn cung bất động sản để ở vẫn hạn chế

Qua đánh giá của Bộ Xây dựng, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021.

Nhìn chung, trong năm 2022, do nguồn cung hạn chế (chủ yếu là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán), trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.

Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.

Giao dịch trầm lắng cuối năm, giá chững lại

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản trầm lắng trong quý IV. Trong quý, trên cả nước có 22 dự án với 5.995 căn được cấp phép, (số lượng dự án bằng khoảng 61,1% so với quý III/2022 và bằng khoảng 45% so với cùng kỳ năm 2021).

Đồng thời, có 466 dự án với 228.029 căn đang triển khai xây dựng (số lượng dự án bằng khoảng 40,6% so với quý III/2022 và bằng khoảng 44,6% so với cùng kỳ năm 2021). Có 28 dự án với 3.258 căn đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 164,7% so với quý III và bằng khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2021).

Đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trong quý IV, cả nước có 01 dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới (Quảng Ninh); 5 dự án với 2.106 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 401 dự án với khoảng 454.360 căn hộ đang triển khai xây dựng.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 04 dự án được cấp phép mới; Dự án đang được triển khai đầu tư xây dựng có 126 dự án (bằng khoảng 221% so với quý III và bằng khoảng 237% so với cùng kỳ năm 2021); Dự án đã hoàn thành xây dựng có 06 dự án.

Giao dịch bất động sản quý IV cũng sụt giảm với lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 14.349, chỉ bằng khoảng 28% so với quý III/2022. Trong khi đó, giao dịch đất nền có khởi sắc với 149.197 giao dịch thành công, bằng khoảng 130% so với quý III.

Trong quý IV, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.

Trong đó, căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) tại thành phố Hà Nội và TP.HCM rất ít.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền giá cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý IV/2022 về cơ bản cũng giữ nguyên mức giá của quý III/2022.