Siết mua bán nhà đất “hai giá”, thuế chuyển nhượng bất động sản tăng gần gấp đôi

• Thu ngân sách từ bất động sản có dấu hiệu “đuối sức”
• Đang nghiên cứu để hoàn thiện các chính sách thuế về bất động sản
• Khai gian giá chuyển nhượng bất động sản để trốn thuế: Có trường hợp kê khai lại giá tăng 20 – 40 lần

Thông tin từ Tổng cục Thuế cho thấy, thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng cả năm 2022 dự kiến đạt hơn 41 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 20 nghìn tỷ đồng so với năm ngoái, tương ứng tỷ lệ tăng là 97%.

Theo Tổng cục Thuế, ngoài yếu tố thị trường giao dịch sôi động trong những tháng đầu năm, ý thức chấp hành pháp luật của người dân cũng đã được nâng cao.

Việc siết mua bán nhà "hai giá" đã giúp tăng thu ngân sách nhà nước

Tính đến tháng 9/2022, lượng hồ sơ khai giá chuyển nhượng cao hơn giá UBND tỉnh chiếm 72%; trung bình 1 bộ hồ sơ khai giá cao hơn gần 3 lần so với giá UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Nhiều trường hợp hồ sơ có giá trị chuyển nhượng kê khai cao gấp nhiều lần so với giá tại bảng giá của UBND tỉnh, thành phố, có hồ sơ kê khai cao hơn khung giá UBND ban hành 77 lần, như: tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khung giá UBND tỉnh quy định là hơn 1 tỷ đồng, giá thực tế chuyển nhượng là hơn 81 tỷ đồng;

Hay tại Long An, khung giá UBND tỉnh là gần 400 triệu đồng, giá chuyển nhượng thực tế là hơn 11 tỷ đồng, cao hơn 28 lần; hay tại TP. HCM khung giá UBND thành phố là hơn 84 triệu đồng, trong khi giá chuyển nhượng hơn 2,3 tỷ đồng, cao hơn 27 lần…

Theo quy định, người bán là cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, còn doanh nghiệp bất động sản đóng 20% trên thu nhập và các loại phí, lệ phí khác.

Tuy nhiên, thời gian qua, không ít trường hợp đã tìm cách kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ thuế. Theo cơ quan thuế, đây là hành vi không chỉ gây thất thu thuế cho Nhà nước mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Do đó, từ tháng 4 trở lại đây, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế đã có các động thái siết chặt hoạt động mua bán nhà đất “hai giá” để chống thất thu thuế. Cùng với đó, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Tổng cục Thuế, cục thuế địa phương tham mưu cho UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh; xây dựng dữ liệu giá giao dịch BĐS để công khai, tạo thuận lợi cho người nộp thuế (NNT).

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Công an, Bộ Tư pháp để phối hợp triển khai đồng bộ các giải pháp chống thất thu trong chuyển nhượng bất động sản.

Theo đại diện Tổng cục Thuế, các giải pháp nêu trên đã mang lại hiệu quả tích cực, không chỉ góp phần tăng thu ngân sách nhà nước mà còn nâng cao nhận thức của người nộp thuế trong việc thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.