Thị trường bất động sản tụt dốc:
Mua căn hộ tặng cửa hàng!
(ANTĐ) - Quảng cáo nhà đất tràn ngập truyền hình, báo chí, liên tục những đợt giảm giá lớn công bố công khai, chiết khấu mua căn hộ lên tới 15%... Thậm chí, có chủ đầu tư tuyên bố khách mua căn hộ được tặng... diện tích sàn thương mại! Hàng loạt những động thái cho thấy, sau gần 2 năm leo dốc, thị trường bất động sản đang trượt xuống khá nhanh.
Đua nhau giảm giá, chiết khấu
Giữa tuần trước, Công ty CP Sông Đà Thăng Long đã gây sốc cho thị trường bất động sản (BĐS) khi công bố đợt khuyến mại mua căn hộ - tặng diện tích sàn trung tâm thương mại! Cụ thể, khách hàng chấp nhận đóng hết ngay số tiền còn lại trong hợp đồng mua bán căn hộ Usilk City (Văn Khê - Hà Đông), thay vì nộp tiền nhiều đợt theo tiến độ, sẽ được hưởng thêm từ 18m2 đến 35m2 sàn tại Trung tâm Thương mại Usilk City.
Ngoài ra, khách hàng đã đăng ký mua gian hàng tại khu trung tâm thương mại, nếu đồng ý nộp nốt tiền cũng được hưởng thêm 25% diện tích đã mua. “Tuy là “chiêu” khuyến mại cũ với rất nhiều mặt hàng tiêu dùng nhưng mua căn hộ tặng cửa hàng có lẽ chưa từng xảy ra với BĐS. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang khát vốn tới mức nào” - một chuyên gia BĐS bình luận.
 |
| Bất động sản căn hộ đang vào mùa đại hạ giá |
Cũng trong những ngày này, các dự án BĐS, nhất là căn hộ cao cấp đang thay thế bột giặt, kem đánh răng hay sữa... trở thành khách hàng VIP của các nhà đài. Chỉ trong chương trình truyền hình trực tiếp đêm thi bắn pháo hoa quốc tế ở Đà Nẵng vừa qua, người ta thấy có cả chục clip quảng cáo hoành tráng của các dự án BĐS. Chăm chỉ tiếp thị, quảng cáo như thế song căn hộ nhìn chung vẫn ế, không bán ra được.
Thế nên, “chiêu” tiếp theo được các nhà “sản xuất” tung ra chính là dùng chiết khấu lớn và chiến dịch giảm giá rầm rộ để thu hút những khách hàng còn đang lưỡng lự. Dự án Ecopark (Hưng Yên) đã mở màn khi chủ đầu tư công khai tuyên bố giảm giá 12% sau khi trót công bố giá cao ngất! Loay hoay vài tuần, Ecopark lại mạnh dạn... bớt tiếp cho các nhà đầu tư 10% nữa. Xen giữa màn giảm giá kinh ngạc của Ecopark, các dự án chung cư lớn khác ở Thủ đô cũng liên tục tung chiêu chiết khấu, tặng khách hàng từ 5% đến 10% rồi 15% giá bán...
Bị tác động dây chuyền từ thị trường căn hộ, giá đất nền Hà Nội sau thời gian dài “cầm cự” nay cũng đã bắt đầu “chìm”. Khảo sát trong 2 tuần cuối tháng 5-2011 cho thấy, nhiều dự án đình đám ở phía Tây Hà Nội như Thanh Hà, Tân Tây Đô, Kim Chung - Di Trạch, Geleximco, Dương Nội... giờ rất khó giao dịch dù giá đã giảm khá mạnh. Tương tự, giá đất thổ cư ở những điểm nóng thời gian gần đây như Sóc Sơn, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông... cũng theo nhau đi xuống.
Bong bóng đã căng cực hạn?
Ngoài việc nguồn cung tăng quá mạnh khiến thị trường rơi vào cảnh ùn ứ hàng, có một sự thực là dù giá đã giảm, chiết khấu cao... nhưng vẫn cao chót vót, chưa vừa tầm với của đa số người có nhu cầu ở. Đơn cử, dù giảm giá tới hơn 20% nhưng giá nhà Ecopark (Hưng Yên) vẫn từ 18,5 triệu trở lên. Trong khi đó, do thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng, các ngân hàng buộc phải bóp chặt hầu bao, không thể nới thêm ra cho các nhà đầu cơ vay mượn, nên lượng khách hàng giảm mạnh là không thể tránh khỏi.
Hiện nay, khi thị trường đi xuống rõ rệt, một số phương tiện truyền thông đã nhanh nhảu đặt vấn đề “bong bóng BĐS sắp vỡ”? Đây thực sự là vấn đề hết sức phức tạp và cực kỳ nhạy cảm, không thể dựa vào số ít ý kiến chuyên gia hay doanh nghiệp nào đó để phán đoán. Bởi nếu bong bóng BĐS thực sự vỡ, hệ lụy của nó là cực kỳ nghiêm trọng đối với toàn bộ nền kinh tế. Không thừa khi nhắc lại rằng, khủng hoảng kinh tế tài chính toàn cầu vừa qua cũng khởi nguồn từ đổ vỡ của thị trường BĐS Mỹ.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ toàn hệ thống. Đến 31-12-2010, dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31-12-2009, tương đương với mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%. Từ các số liệu trên, ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá: “Đây là tỷ lệ có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng lãi suất hiện nay”.
Một mặt trấn an dư luận song các cơ quan quản lý Nhà nước cũng ghi nhận những khiếm khuyết cũng như nguy cơ tiềm ẩn của thị trường BĐS để từ đó tìm ra giải pháp khắc phục. Ông Nguyễn Hồng Quân thẳng thắn: “Thị trường “bong bóng” thường xuất phát từ phát triển quá nóng các loại hình BĐS cao cấp. Việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp...”.
Phương Mai
