- Ngân hàng Nhà nước họp với các bộ, bàn giải pháp thúc đẩy tín dụng bất động sản
- Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy cho vay bất động sản
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi), trong đó có kiến nghị liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của các tổ chức tín dụng.
Theo đó, HoREA cho biết Khoản 2 Điều 90 Luật các tổ chức tín dụng 2010 và khoản 2 Điều 98 Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng đều quy định “tổ chức tín dụng không được tiến hành bất kỳ hoạt động kinh doanh nào ngoài các hoạt động ngân hàng, hoạt động kinh doanh khác ghi trong Giấy phép được Ngân hàng Nhà nước cấp cho tổ chức tín dụng”.
Tuy nhiên, Điều 138 Dự thảo Luật sửa đổi vẫn nêu một số trường hợp ngoại lệ như: ngân hàng được mua, đầu tư bất động sản làm trụ sở kinh doanh, kho tàng; đồng thời được phép cho thuê một phần diện tích chưa sử dụng hết.
Theo HoREA, chính quy định này đã "bật đèn xanh" cho tình trạng các ngân hàng có hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể, quy định này đã dẫn đến tình trạng tổ chức tín dụng có xu hướng mở rộng mạng lưới chi nhánh, địa điểm làm việc, cơ sở kho tàng, nhất là xây các tòa cao ốc văn phòng hoành tráng để vừa làm trụ sở vừa cho thuê mặt bằng.
 |
Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến |
Ngoài ra, với quy định cho phép nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay, theo HoREA cũng là kẽ hở cho các ngân hàng kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, Luật các tổ chức tín dụng 2010 cho phép ngân hàng nắm giữ bất động sản liên quan việc xử lý nợ vay trong thời hạn 3 năm mới phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại. HoREA cho rằng quy định này vốn đã tạo dư địa cho các tổ chức tín dụng thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản không khác gì hoạt động của một doanh nghiệp bất động sản.
Đáng nói, nay Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng lại tăng thời hạn cho phép nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay lên 5 năm. Theo HoREA, điều này thì càng rộng đường thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.
Với những lý lẽ trên, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cần quản lý chặt chẽ tình trạng các ngân hàng mở rộng mạng lưới, trụ sở, chi nhánh, kho tàng để kinh doanh bất động sản.
Đồng thời nên quy định thời hạn cho phép nắm giữ bất động sản như luật cũ là 3 năm, thay vì 5 năm như dự thảo Luật.
Hiệp hội cũng đề nghị bổ sung quy định tỷ lệ mức trần doanh thu kinh doanh bất động sản không vượt quá khoảng 15% tổng doanh thu của tổ chức tín dụng.
