Viễn cảnh đáng sợ về giá bất động sản cao "ngất trời" ở Hồng Kông (Trung Quốc)

 Người Hồng Kông (Trung Quốc) cần tiết kiệm trong 21 năm mới có thể mua nổi một căn nhà tại thành phố đắt đỏ nhất thế giới này

Giá rẻ hơn 1/3 so với thị trường

Theo đó, hơn một nửa số người được hỏi bởi Squarefoot - Cổng thông tin bất động sản trực tuyến ở Hồng Kông, cho biết họ sẽ xem xét việc sống trong một ngôi nhà che giấu quá khứ bi thảm - nếu giá cả phù hợp.

Tại Hồng Kông, các căn hộ liên quan đến hiện trường vụ án mạng - chẳng hạn như những vụ giết người, tự tử - giá thường sụt giảm rất mạnh. Không chỉ bị ảnh hưởng bởi suy nghĩ phải chia sẻ nơi sinh sống với một linh hồn đã khuất, những căn hộ này cũng bị cho là rất tệ về phong thủy khi quan niệm của người Trung Quốc luôn tin rằng môi trường sinh sống sẽ ảnh hưởng đến vận may của chủ nhà. 

“Nếu bạn hỏi người mua liệu họ có sợ những ngôi nhà không tốt về phong thủy hay không thì hầu hết đều trả lời là có - dù nhiều hay ít. Nhưng họ sợ phải ngủ ngoài đường hơn. Trước khi nghĩ tới việc thật không may khi phải ở trong ngôi nhà như vậy họ sẽ cảm thấy may mắn vì tìm được một căn nhà. Thế nên vấn đề chính là bạn có đủ tiền để mua nhà hay không mới là điểm quan trọng”. 

Alvin Cheung (Phó Giám đốc Prudential Brokerage)

Ngày 10-6-2019, một căn hộ 3 phòng ngủ ở Taikoo Shing - nơi có một người đàn ông nhảy lầu tự sát cách đây 5 năm - đã được bán với giá khoảng 2.300 USD/m2 - rẻ hơn gần 1/3 so với mức giá một căn hộ có cùng diện tích trong cùng một tòa nhà vốn được giao dịch cách đó 2 tuần. 

Tương tự, hồi tháng 3-2019, một căn hộ ở khu New Territories - nơi người thuê trước đó treo cổ tự tử - cũng mất giá gần 30% so với giá thị trường. Cũng trong tháng 3, căn hộ có diện tích 56m2 từng xảy ra vụ tự tử của một ca sĩ nổi tiếng nơi đây, đã được bán đấu giá với mức 10 triệu đô la Hồng Kông - vẫn thấp hơn 30% so với các căn cùng diện tích trong khu vực. 

Hấp dẫn người dưới 40 tuổi

Trong số 1.001 người thuộc độ tuổi từ 18 đến 65 tham gia cuộc khảo sát của Squarefoot, 54% nói rằng họ sẵn sàng mua một căn nhà có án mạng, tự tử hay tương tự như vậy, miễn là mức giá đủ hấp dẫn. Trung bình, những người được hỏi cảm thấy rằng, mức giá thấp hơn khoảng 37% là phù hợp đối với một căn hộ như vậy. 

Trong khi đó, chỉ một tỷ lệ nhỏ khoảng 3% đồng ý mua nhà có người tự tử hoặc đã mất dù mức giá chỉ thấp hơn khoảng 10%. Cuộc khảo sát cũng cho thấy những căn hộ như vậy có vẻ hấp dẫn những người dưới 40 tuổi hơn. “Thông thường mọi người sẽ không chọn những ngôi nhà ma ám. Tuy nhiên giá nhà ở Hồng Kông hiện đang rất bất thường. Những người trẻ mong muốn sở hữu một ngôi nhà không có lựa chọn nào khác do họ không có nhiều tiền”, Derek Chan - Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Ricacorp Properties nói.

Theo khảo sát của Demographia International Housing Affordability Study, giá bất động sản tại Hồng Kông - thành phố đắt đỏ nhất thế giới 9 năm liên tiếp - đã tăng 8,7% trong 4 tháng đầu năm nay. Cuộc khảo sát cũng chỉ ra rằng một gia đình bình thường sẽ cần tiết kiệm trong 21 năm với điều kiện không chi tiêu bất cứ khoản gì mới tích góp đủ tiền để mua nhà trong thành phố. Trong khi đó, một gia đình ở Singapore chỉ cần tiết kiệm trong 4 năm 6 tháng là có thể mua một ngôi nhà. Điều này có thể lý giải cho sự hấp dẫn của cái gọi là những ngôi nhà được đánh giá là không tốt về phong thủy tại thành phố đắt đỏ này.

Tại Hồng Kông, các công ty môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải thông báo cho khách hàng về lịch sử của ngôi nhà. Khi giá nhà tăng cao, các yêu cầu về những ngôi nhà như vậy giảm giá cũng tăng lên, theo Asif Ghafoor - người sáng lập và là Giám đốc điều hành của Cổng thông tin bất động sản trực tuyến Spacious. Ứng dụng trên điện thoại của  Spacious tích hợp sẵn chức năng cho phép người dùng chỉ vào một tòa nhà để truy cập thông tin tại chỗ, bao gồm cả việc nó có rơi vào danh mục không tốt về phong thủy hay không.