- Pháp lý dự án minh bạch:“Kim cương xanh” đất Hoà Bình thêm rực rỡ
- Lợi nhuận kép từ việc đầu tư bất động sản ven đô trong mùa dịch
- Bất động sản nghỉ dưỡng: Ưu thế thuộc về chủ dự án "tự vận hành"
Du lịch èo uột, bất động sản nghỉ dưỡng "chết" theo
Theo thường lệ hàng năm, nghỉ lễ 30/4 - 1/5 là dịp cao điểm du lịch Hè, lượng khách dồn dập đổ về các khu nghỉ dưỡng ven biển. Những điểm du lịch biển như Phú Quốc, Nha Trang... thường là những điểm đến hot, được nhiều gia đình lựa chọn. Nhưng năm nay, các khu nghỉ dưỡng du lịch đều than thở trong cảnh đìu hiu, không có khách.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, 2 tháng đầu năm 2023, Việt Nam đón 1,8 triệu lượt khách quốc tế, thấp hơn 40% so với cùng kỳ năm 2019.
Vắng khách, tỷ lệ phòng trống cao. Kéo theo đó là tình trạng bán cắt lỗ do nhiều nhà đầu tư cá nhân không thu được nguồn lợi nhuận gồng gánh khoản vay đầu tư dẫn đến phải cắt lỗ. Đơn cử như căn biệt thự tại Bãi Dài, Cam Ranh, Nha Trang. Thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ, diện tích 404 m2, căn này đang được chào bán cắt lỗ 5 tỷ, giá bán khoảng 16 tỷ đồng, bao phí sang tên.
 |
Dự án Movenpick Resort Cam Ranh nhiều nhà đầu tư nhỏ đang rao bán cắt lỗ |
Tương tự, căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Movenpick Resort Cam Ranh, diện tích 481m2, diện tích xây dựng 285m2, bàn giao đầy đủ nội thất 100%, đạt chuẩn quốc tế 5 sao, giá nhà đầu tư mua vào sau chiết khấu 27,7 tỷ, bán cắt lỗ 25,4 tỷ đồng.
Theo lý giải của các chủ đầu tư, quá nửa các nhà đầu tư cá nhân đều huy động vốn ngân hàng để đầu tư vào căn hộ, trong khi lãi suất ngân hàng từ đầu năm đến nay ở mức cao, du lịch lại vắng không có nguồn thu để bù vào khoản lãi vay ngân hàng hàng tháng nên buộc phải cắt lỗ.
Tương tự tại nhiều dự án khác như: Căn góc 65m2 thuộc dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên, do Tập đoàn Châu Á Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất, chào bán cắt lỗ với giá 650 triệu đồng. Trước đó, dự án này chào bán công khai giá dao động từ 800 triệu – 1,7 tỷ đồng đã bao gồm VAT.
 |
Four Points by Sheraton của Công ty CP Địa ốc Alphanam nhiều nhà đầu tư rao bán giảm giá sâu |
Hay căn hộ chung cư tầng 27 dự án Luxury Apartment Four Points by Sheraton tại mặt biển Mỹ Khê do Công ty CP Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư cũng được nhà đầu tư chào bán cắt lỗ sâu, thậm chí có những căn hộ diện tích 100m2 đang được rao bán chỉ còn 5-6 tỷ đồng, trong khi cao điểm các căn hộ này ở mức 6-7 tỷ đồng…
Vào thời điểm manh nha (năm 2016) dự án này từng được ví von là viên ngọc quý trong thị trường bất động sản Đà Nẵng bởi dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, cạnh sát bãi biển Mỹ Khê, 1 trong 6 bãi biển quyến rũ nhất hành tinh.
Đưa về giá trị thực
Không chỉ những dự án cũ, dự án đang ra hàng cũng phải giảm giá bởi thanh khoản yếu. Thống kê của DKRA Group cho thấy, 2 tháng đầu năm 2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chỉ có 3 sản phẩm mới ra thị trường, giảm tới 99,2% số sản phẩm mới so với cùng kỳ và chỉ ghi nhận 1 giao dịch.
Cũng theo DKRA, thanh khoản của các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang rất hạn chế, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30 - 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường.
Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn biến theo chiều hướng không thuận lợi. Nguyên nhân bởi sự phát triển ồ ạt, khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vượt cầu. Kéo theo đó là sự cạnh tranh không lành mạnh, phá vỡ cảnh quan thiên nhiên khiến sức hút du lịch giảm. Do đó, bất động sản đứng trước nguy cơ bỏ hoang lan rộng.
Không chỉ các chủ đầu tư, các nhà đầu tư cá nhân cũng điêu đứng khi mua phải những bất động sản nghỉ dưỡng được chủ đầu tư, đơn vị phân phối "thổi" giá cao qua các chiêu trò tạo "sóng", trả lợi nhuận cam kết “khủng”.
"Bất động sản nghĩ dưỡng sẽ đối mặt với nhiều khó khăn, đem lại mất mát rất lớn cho doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân. Nhưng sự thay đổi đó là cần thiết để giá đất ở các vùng biển trở về hợp lý; để các cá nhân và công ty đầu tư kinh doanh du lịch lưu trú chuyên nghiệp có thể đầu tư sinh lời hợp lý, ngành du lịch có thể phát triển bền vững, kéo theo người dân địa phương kinh doanh dịch vụ sinh sống tốt", ông Hiển chia sẻ.
Đồng quan điểm, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC nhìn nhận, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang dư thừa. Mỗi năm phải tăng cầu 20-30% mới theo kịp tốc độ phát triển của nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng.
