- Gói hỗ trợ lãi suất 2% ì ạch: Có nên chuyển nguồn lực để tránh lãng phí?
- Thủ tướng đề nghị các bộ, ngành vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
- Tắc dòng tiền - doanh nghiệp xin gỡ cơ chế
Trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để giúp doanh nghiệp và người mua nhà được vay tín dụng.
Trong đó, HoREA cho biết, hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang thực hiện chính sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu trên dưới 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án khoảng 2 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, người mua nhà ở thương mại chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp lý, do Nghị định 31/2022/NĐ-CP (hỗ trợ lãi suất 2% từ ngân sách nhà nước) chỉ hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh. HoREA cho rằng gói tín dụng hỗ trợ 2% lãi suất này có khả năng “bị ế” mà nếu không sử dụng hết thì lãng phí nguồn lực hỗ trợ từ ngân sách nhà nước.
Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định một số chính sách ngắn hạn áp dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
 |
HoREA kiến nghị cho người mua nhà giá rẻ được hỗ trợ lãi suất |
Trong đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép người mua nhà ở thương mại có mức giá dưới 1,8 tỷ hoặc dưới 2 tỷ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng (hoặc với lãi suất hợp lý do Ngân hàng Nhà nước quy định).
Mức lãi suất này được đề xuất áp dụng tính từ ngày giải ngân khoản vay đến thời điểm khách hàng trả hết nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận giữa ngân hàng thương mại và khách hàng, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023.
Ngoài ra, HoREA còn đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ cho phép tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản bảo đảm trong trường hợp doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa thanh toán với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao dịch qua tổ chức tín dụng cho vay.
Cùng với đó, cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản bảo đảm là trái phiếu doanh nghiệp được trị giá tối đa bằng 70% giá trị trái phiếu doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao dịch qua tổ chức tín dụng cho vay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chỉ còn vài ngày nữa là hết năm 2022 nhưng các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vẫn khó vay tín dụng, dù Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng thêm 1,5- 2% cho các ngân hàng. Nguyên nhân chủ yếu là các ngân hàng thương mại không hạ chuẩn tín dụng theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.
Chẳng hạn doanh nghiệp xin vay tín dụng mới và đề nghị được thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp do đã hết tài sản bảo đảm, nhưng ngân hàng không đồng ý vì không chấp thuận tài sản bảo đảm là trái phiếu.
Thậm chí, doanh nghiệp xin vay khoản tín dụng mới dù có tài sản bảo đảm cũng không được ngân hàng chấp thuận do doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (nhóm 1, nhóm 2) chưa thanh toán.
"Hiệp hội cho rằng trong tình thế “bất thường” thì Nhà nước phải ban hành các giải pháp “bất thường” để xử lý kịp thời và hiệu quả đối với thị trường bất động sản đang rất khó khăn hiện nay… Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét không nên giữ nguyên chuẩn tín dụng trong tình thế “bất thường” hiện nay mà nên nới chuẩn tín dụng một cách linh hoạt hơn nhưng vẫn không phải hạ thấp chuẩn tín dụng so với tiêu chuẩn bình thường trước đây", lãnh đạo HoREA đề xuất.
