- Thủ tướng chỉ đạo lập tổ chuyên trách gỡ vướng thị trường bất động sản
- HoREA: Doanh nghiệp bất động sản cần giảm giá nhà ở, “thà bán lỗ còn hơn vay lời”
Nguồn cung nhích tăng nhưng vẫn còn thấp
Theo Bộ Xây dựng, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV năm 2023 thị trường ghi nhận có 29 dự án hoàn thành (tăng 138% so với quý III), với quy mô khoảng 13.646 căn số.
Có 20 dự án được cấp phép mới, với quy mô khoảng 11.539 căn; Có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy mô khoảng 14.566 căn; 854 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.
Tính chung cả năm, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý IV năm 2023 đã có 16 dự án với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng (đã hoàn thành 07 dự án với quy mô 4.019 căn; được cấp phép, khởi công xây dựng 09 dự án với quy mô 5.283 căn).
Tính chung cả năm, cả nước đã có 44 dự án nhà ở xã hội với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng (hoàn thành 28 dự án; cấp phép, khởi công xây dựng 16 dự án).
Lũy kế thực hiện Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, đến nay đã có 495 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 402.898 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó: Đã hoàn thành 70 dự án với quy mô 35.566 căn; Đã khởi công xây dựng 127 dự án với quy mô 107.896 căn; Có 298 dự án với quy mô 259.436 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, đến nay đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình này với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5/1.095 tỷ đồng.
 |
Thị trường bất động sản đang thiếu vắng những căn hộ bình dân |
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, trong quý IV đã có 68 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 4.935 lô/nền, bằng 188% so với quý III/2023.
Có 524 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô khoảng 40.981 ô/nền, bằng 223,93% so với quý III. Được cấp phép mới 29 dự án với quy mô khoảng 3.116 ô/nền, bằng 126% so với quý III/2023.
Trong cả năm 2023, đã hoàn thành 140 dự án; cấp phép mới 103 dự án.
Bộ Xây dựng đánh giá, nhìn chung trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản có sự chuyển biến theo xu hướng tăng so với quý trước. Tuy nhiên, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.
Căn hộ bình dân “mất hút”
Về lượng giao dịch, trong quý IV/2023, có 27.590 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 81.476 giao dịch đất nền thành công.
Như vậy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV đã giảm với quý III/2023 (giao dịch đất nền bằng khoảng 89,26% so với quý III/2023; căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 92,82%).
Tính chung cả năm 2023, lượng giao dịch có xu hướng tăng vào cuối năm. Cụ thể, tổng lượng giao dịch 6 tháng cuối năm bằng khoảng tăng 13% so với 6 tháng đầu năm 2023.
Trong đó, lượng giao dịch bất động sản nhà ở (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong 06 tháng cuối năm 2023 giảm 17% so với 06 tháng đầu năm, trong khi lượng giao dịch đất nền lại tăng 28,4%.
Báo cáo của 53/63 địa phương cũng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV vào khoảng 16.315 căn. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ (5.173 căn) và đất nền của các dự án (8.316 nền).
Lượng tồn kho thuộc phân khúc nhà chung cư trong quý IV bằng khoảng 88,42% so với quý III/2023; tuy nhiên, tồn kho thuộc phân khúc đất nền lại tăng 15,66%; phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 78,93% so với quý III/2023.
Về giá giao dịch, đối với căn hộ chung cư, trong quý IV, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 02 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Tại Hà Nội, mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...
Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 - 14% so với năm 2022.
Trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP. HCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).
Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp.
