- Giao dịch bất động sản, gửi tiền, chuyển khoản... từ 400 triệu phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước
- VCCI: Nên cân nhắc quy định giao dịch bất động sản phải thông qua sàn môi giới
 |
Đề xuất giao dịch bất động sản không nhất định phải qua sàn |
Phiên họp Thường trực Ủy ban Kinh tế mở rộng ngày 10-4-2023 có đưa ra Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo VCCI, so với các phiên bản trước đây, dự thảo được trình bày tại phiên họp đã có nhiều điều chỉnh để phù hợp với dự thảo Luật Đất đai, các văn bản pháp luật khác có liên quan. Tuy vậy, một số quy định tại dự thảo vẫn cần được xem xét để đảm bảo các quy định tại dự luật này thống nhất với hệ thống pháp luật về kinh doanh.
Trong bản góp ý, VCCI chỉ ra nhiều điểm chưa thống nhất giữa dự thảo này và dự thảo Luật Đất đai, Luật Đầu tư (sửa đổi).
Đáng chú ý, liên quan đến quy định các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản trong dự thảo, VCCI cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 yêu cầu “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
Tuy nhiên, quy định này đã được bỏ tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bởi vì “tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cũng như tạo điều kiện thuận lợi, giảm thiểu các thủ tục hành chính cho các cá nhân, tổ chức khi tham gia thị trường”. Bãi bỏ quy định này “nhằm phù hợp với bối cảnh “trầm lắng” của thị trường bất động sản” tại thời điểm xây dựng Luật 2014.
Song đến hiện tại, dự thảo khôi phục lại yêu cầu một số các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn môi giới bất động sản tại Điều 57.
“Các doanh nghiệp cho rằng, việc yêu cầu các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn có thể sẽ khiến những vướng mắc cũ quay trở lại, tạo thêm về thủ tục cho các bên trong giao dịch, từ đó ảnh hưởng đến lượng giao dịch về bất động sản trên thị trường.
Mặc dù, các giao dịch bất động sản trên sàn sẽ tạo nên sự minh bạch về thông tin, giúp nhà nước quản lý được thông tin về thị trường bất động sản, tuy nhiên quy định này đã từng bị đặt vấn đề về tính khả thi và buộc phải sửa đổi sau một thời gian áp dụng”- VCCI nêu quan điểm.
Do đó, doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên quy định hiện hành, trao quyền quyết định việc giao dịch bất động sản cho nhà đầu tư, điều này tạo ra cơ chế thông thoáng cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, Điều 58 dự thảo quy định về đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; Người quản lý, điều hành sàn và người đại diện theo pháp luật phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 59; và tên gọi theo quy định tại Luật Doanh nghiệp nhưng phải có cụm từ “Sàn giao dịch bất động sản”.
Về nguyên tắc, hồ sơ cấp phép thành lập, các tài liệu phải chứng minh đáp ứng điều kiện hoạt động của sàn. Nhưng theo VCCI, xét về tính hợp lý và tính minh bạch, dự thảo chưa làm rõ như thế nào được cho “cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu”? “Năng lực về tài chính” có phải là yêu cầu về số vốn pháp định không? Sàn giao dịch bất động sản có thể là sàn giao dịch điện tử vì vậy, cần phải làm rõ và tính cần thiết phải yêu cầu về “giấy tờ, tài liệu chứng minh về hoạt động hợp pháp của sàn giao dịch bất động sản”.
VCCI đề nghị cân nhắc bỏ yêu cầu phải có tài liệu chứng minh về năng lực tài chính, địa điểm hoạt động, cơ sở vật chất. Những nội dung này cần thiết thì có thể cho vào bản mô tả hoạt động của doanh nghiệp.
