Nhà mặt phố: giá thuê tăng cao dù “ế”
Truyền thông phản ánh, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội trong các tuyến phố sầm uất đang tiếp tục tăng. Ví dụ, tại phố Chùa Bộc, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh dao động trong khoảng 50–60 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Còn tại phố Phạm Ngọc Thạch, giá thuê trung bình cũng ở mức 40–60 triệu đồng/tháng.Các chuyên gia CBRE cũng dự báo giá thuê mặt bằng trung tâm có thể tăng 7–10% trong 3 năm tới, trong khi khu vực ngoài trung tâm tăng 2–3%.
Tuy nhiên, thực tế vẫn ghi nhận nhiều nhà mặt phố tại Hà Nội “ế”. Nhiều nhà phố "đất vàng" bỏ trống nhưng giá thuê vẫn tăng vọt. Điều này cho thấy chủ nhà vẫn giữ giá cao, khó tiếp cận khách thuê phù hợp, đặc biệt là trong thời điểm kinh tế còn nhiều diễn biến.
 |
Nguyên nhân khiến nhiều chủ nhà mặt phố ở Hà Nội vẫn giữ giá thuê cao dù thị trường chưa thật sự sôi động chủ yếu đến từ kỳ vọng phục hồi dài hạn và giá trị vị trí “đất vàng”.
Sau giai đoạn ảm đạm, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh dịch vụ – đặc biệt là các ngành F&B, bán lẻ, thời trang đang dần quay lại, giúp chủ nhà tin tưởng giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng.
Nhiều chủ nhà chấp nhận để mặt bằng trống vài tháng thay vì giảm giá, bởi họ cho rằng vị trí mặt tiền đẹp là “tài sản thương hiệu”, nếu hạ giá mạnh sẽ khó tăng trở lại. Ngoài ra, chi phí bảo trì, thuế, và mong muốn giữ hình ảnh bất động sản cũng là yếu tố khiến họ kiên định với mức giá cao, dù nguồn cầu thực tế chưa hoàn toàn phục hồi.
Nhà trong ngõ: lựa chọn ổn định cho người thuê
Trong bối cảnh nhà mặt phố chịu áp lực chi phí và biến động kinh tế, nhà trong ngõ tiếp tục giữ vai trò ổn định, đặc biệt với những người thuê cần chỗ ở dài hạn, yên tĩnh và dễ chấp nhận mức giá hợp lý.
Trên trang Muaban.net, nhà ngõ tại các quận Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm vẫn được rao nhiều, với các mức giá cho thuê phổ biến từ 7 – 20 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện nghi.Mức giá này phù hợp với đối tượng gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, người thu nhập trung bình, những người không cần mặt tiền kinh doanh mà ưu tiên chi phí thuê ổn định và vị trí có kết nối tốt.
Bên cạnh đó, xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong ngõ cũng bắt đầu trở nên phổ biến hơn trong bối cảnh mặt bằng phố quá đắt đỏ, khiến phân khúc này ngày càng thu hút nhiều chủ đầu tư doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp startup hoặc dịch vụ nhỏ lẻ.
Sự phân hóa theo vị trí và tâm lý người thuê
Một thực tế rõ nét là sự phân hóa về giá, nhu cầu giữa khu vực trung tâm và vùng ven. Nhà mặt phố trung tâm có giá rất cao, rủi ro trống nhiều, phù hợp với khách thuê có kinh doanh hoặc thương hiệu ổn định. Trong khi đó, nhà trong ngõ vùng cận trung tâm hoặc vùng ven vẫn là lựa chọn ổn cho người thuê muốn sống đủ tiện nghi, chi phí hợp lý.
Thị trường còn chịu ảnh hưởng mạnh từ tâm lý người thuê: nhiều người không còn chấp nhận trả giá cao cho mặt tiền nếu lượng khách kinh doanh không đảm bảo. Họ càng ưu tiên chọn nhà có vị trí kết nối tốt, dễ di chuyển, an ninh tốt và chi phí sinh hoạt thấp. Với nhà mặt phố, nếu chủ nhà không linh hoạt về giá hoặc điều kiện hợp đồng, khách thuê sẵn sàng chuyển sang ngõ hẻm hay vùng gần trung tâm.
Muaban.net – Cầu nối uy tín cho thị trường cho thuê nhà riêng Hà Nội
Trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà Hà Nội còn nhiều diễn biến, Muaban.net là sự lựa chọn như một nền tảng giao dịch bất động sản nổi trội.
● Tin đăng phân loại rõ ràng theo loại hình (nhà mặt phố / nhà trong ngõ), theo quận, mức giá, diện tích, giúp người thuê dễ tìm đúng nhu cầu.
● Kiểm duyệt tin thực tế: hạn chế tin ảo, ảnh “treo đầu dê bán thịt chó”, giúp người thuê tiếp cận chủ nhà hoặc môi giới uy tín.
● Độ phủ truy cập cao tại Hà Nội: người thuê và chủ nhà đều có thể tiếp cận nhiều đối tượng hơn khi đăng tin tại Muaban.net.
 |
Thông tin liên hệ:
● Website: https://muaban.net/
● Email: trogiup@muaban.net
● Trụ sở chính: A35 Nam Quang 2, Phú Mỹ Hưng, P. Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh (sau sáp nhập)
● Hotline: 028 7300 1234
