- Thực hư việc chi phí cấp 'sổ đỏ' sẽ tăng mạnh sau năm nay
- Tháng 5-2023: Những chính sách nổi bật nào về đất đai, cấp ‘sổ đỏ’ sẽ có hiệu lực?
Thời gian qua có khá nhiều cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng nhà đất cho người khác và hai bên đã ký hợp đồng công chứng song chưa làm thủ tục sang tên trên ‘sổ đỏ’, ‘sổ hồng’.
Trong khi đó, pháp luật hiện hành quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận như sau:
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;
Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;
Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;
Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
Như vậy, trong thời hạn luật định kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên sổ hồng, sổ đỏ).
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019.
Cụ thể, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, cá nhân chuyển nhượng đất ở khu vực nông thôn sẽ bị phạt 1- 3 triệu đồng; Quá thời hạn 24 tháng sẽ bị phạt 2-5 triệu đồng.
Riêng đối với khu vực đô thị với trường hợp trên, số tiền phạt bằng hai lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên, mức phạt cao nhất trong trường hợp này không quá 10 triệu đồng/ lần vi phạm.
Về chi phí sang tên sổ đỏ gồm Thuế thu nhập cá nhân (Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%); Lệ phí công chứng ( phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất dưới 50 triệu đồng là 50 nghìn đồng; Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng là 100 nghìn đồng;
Từ trên 100 triệu đồng-1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch; Từ trên 1-3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng; Từ trên 10-100 tỷ đồng là 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng...).
Còn theo Điều 188 Luật Đất đai 2023, điều kiện thực hiện sang tên sổ đỏ là: Có giấy chứng nhận; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
