Nhà ở xã hội NHS Trung Văn: Cẩn trọng bị “cò” lừa "suất ngoại giao", mất tiền oan

• Phê duyệt đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội
• Sắp tới, mua nhà ở xã hội không cần điều kiện đăng ký thường trú, tạm trú?
• Gói hỗ trợ lãi suất 2% bị “ế”, xem xét điều chuyển sang gói cho vay nhà ở xã hội

"Mua suất ngoại giao thì ăn chắc, nộp hồ sơ thì hên xui"

Nhà ở xã hội là sản phẩm nhà ở được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước chỉ dành cho người có thu nhập thấp, gia đình chính sách. Theo đó, giá bán sản phẩm nhà ở xã hội cũng ở mức trung bình thấp để người thu nhập thấp có thể tiếp cận được.

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (NHS Trung Văn) thuộc phường Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS (đại diện liên danh chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô sử dụng đất là hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này có diện tích từ 69,9 - 76,8m2 với giá bán được cơ quan chức năng phê duyệt là hơn 19,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).

Dự án có quy mô 157 căn nhà ở xã hội để bán, 50 căn nhà để kinh doanh thương mại, 68 căn nhà ở xã hội cho thuê mua.

Để sở hữu căn hộ dự án này, người mua nhà phải qua khâu xét duyệt hồ sơ nghiêm ngặt của Sở Xây dựng và tuân thủ giá bán đã được phê duyệt, hơn 19,5 đồng/m2 (khoảng 1,4 tỷ đồng - 1,5 tỷ đồng/căn hộ).

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đang rất "hot", nhiều "cò" hoạt động rao bán suất ngoại giao chênh 300-350 triệu đồng

Trên địa bàn TP Hà Nội thời gian qua, số dự án nhà ở xã hội khá ít ỏi trong khi nhu cầu của người dân lại lớn nên tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã xuất hiện tình trạng "cò mồi" lợi dụng, biến nhà ở xã hội thành sản phẩm thương mại để chào bán chênh so với giá gốc từ 300 triệu - 350 triệu đồng/căn hộ.

Ghi nhận của phóng viên trong vai người mua nhà ở xã hội, một môi giới tư vấn cho phóng viên giá bán niêm yết của căn hộ tại dự án NHS Trung Văn là 19,5 triệu đồng/m2.

Để mua nhà, khách hàng có thể tự nộp hồ sơ và bốc thăm, đủ điều kiện thủ tục mua nhà ở xã hội không mất tiền chênh "nhưng phương án này hên xui, có thể được cũng có thể không", trong đó, theo lời môi giới này thì phần “xui nhiều hơn”.

Còn để ăn chắc, khách hàng trả tiền chênh 350 triệu đồng/căn hộ để mua suất ngoại giao. Khi bỏ ra 350 triệu đồng, người mua nhà được lựa chọn tầng, căn.

Quảng cáo tư vấn này được chào mời công khai trên các diễn đàn bất động sản hoặc công cụ tìm kiếm trên mạng xã hội.

Chủ đầu tư khẳng định, không liên kết với bất kỳ sàn bất động sản nào để rao bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Trung Văn

Anh Nguyễn Văn Thắng trú tại phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết: “Tôi đang có nhu cầu về nhà ở trong khi thu nhập hạn chế nên rất quan tâm đến dự án nhà ở xã hội NHS nhiều năm nay. Vừa qua, tôi có lên mạng tìm hiểu, liên hệ với một vài số điện thoại giới thiệu là môi giới cho dự án này thì được mời mua suất “ngoại giao” chênh từ 300-350 triệu đồng/căn”.

Cũng theo anh Thắng, để thêm phần thuyết phục, các nhân viên môi giới cho anh biết “dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn chỉ có hơn 100 căn hộ nên nếu không mua chênh mà chờ nộp hồ sơ, bốc thăm thì tỷ lệ trượt lên đến 90%”.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho biết, các hành vi như: Thu chi phí hướng dẫn, hỗ trợ làm hồ sơ, cam kết mua được nhà, mua căn góc, bán chênh... là trái quy định hiện hành về đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội, đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014, các Nghị định, Thông tư đã được ban hành.

Mang dự án đi vay mượn là hoạt động bình thường!

Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô về việc này, bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư NHS khẳng định, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn hiện đang tiếp nhận hồ sơ của người dân và đơn vị không liên kết với bất kỳ sàn bất động sản nào để bán sản phẩm.

“Chúng tôi không liên kết với bất kỳ sàn bất động sản nào. Do vậy, các sàn bất động sản đưa thông tin về tiền chênh suất mua căn hộ cũng như được chọn số tầng, số căn hộ là hoàn toàn không đúng, có dấu hiệu lừa đảo”- bà Nhung khẳng định.

Cũng theo bà Nhung, từ khá sớm, đã xuất hiện nhiều thông tin môi giới, cò mồi về việc bỏ tiền chênh mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn. “Chúng tôi đã dán cảnh báo tại dự án, cũng như đề nghị phường Trung Văn phối hợp thông tin, tuyên truyền để tránh người dân bị lừa, mất tiền oan”- lãnh đạo Công ty NHS cho biết.

Theo bà Nhung, tại các dự án nhà ở xã hội nói chung và dự án NHS Trung Văn nói riêng, sau khi xét duyệt xong hồ sơ, phía chủ đầu tư phải chuyển lên Sở Xây dựng để kiểm tra một lần nữa trước khi “chốt”. Tại thời điểm bốc thăm suất mua căn hộ cũng có sự tham gia, giám sát của các ban, ngành chức năng và UBND phường sở tại chứ chủ đầu tư không được tự quyết định.

Bà Nhung khuyến cáo, dù người dân có nhu cầu cấp thiết mua nhà ở xã hội nhưng cũng không nên nhẹ dạ tin theo các cò môi giới để rồi mất tiền oan trong khi nhà thì không mua được.

Không những vướng lùm xùm về việc “cò” môi giới rao bán trái luật suất chênh “khủng”, ông chủ của dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn còn "vướng" thông tin mang tài sản tại dự án này đi “cầm cố” ngân hàng.

Cụ thể, ngày 5/8/2022, NHS Group ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Hoàng Mai.

Tài sản đảm bảo là “phần vốn góp của NHS Group với giá trị gần 172 tỷ đồng theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1012/2011/HĐHTĐT/ICON4-NHS ngày 10/12/2011 và các Phụ lục kèm theo (nếu có) liên quan đến dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội và lợi tức từ phần vốn góp. Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký bởi Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư xây dựng số 4”.

Lý giải về việc này, bà Nhung cho rằng, việc doanh nghiệp đi vay ngân hàng với tài sản đảm bảo là dự án là chuyện bình thường, không ảnh hưởng gì đến tiến độ của dự án cũng như việc làm “sổ đỏ” cho khách mua nhà.

“NHS làm rất nhiều dự án, từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội. Dự án có vay đến đâu chúng tôi giải chấp đến đấy, không gây ảnh hưởng gì đến tiến độ dự án”- Phó Tổng giám đốc NHS cam kết.