Dòng vốn đang chảy mạnh vào bất động sản

• Bất động sản 2021 hết khó, xu hướng đầu tư ly tâm sẽ mở rộng?

Thị trường bất động sản đang được đánh giá cao

Theo nghiên cứu mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam , đóng góp của thị trường bất động sản hiện chiếm tới 13,6% GDP. Đặc biệt, ngành bất động sản có khả năng lan tỏa lớn đến trên 40 ngành kinh tế quan trọng khác của nền kinh tế, nhất là những ngành liên quan trực tiếp như xây dựng, công nghiệp chế biến chế tạo, du lịch, lưu trú - ăn uống và tài chính - ngân hàng...

Thông tin tại Tọa đàm Bất động sản mùa Xuân lần I, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia cho biết, dự báo hết quý I/2021, cổ phiếu bất động sản sẽ tăng khoảng 15%, một phần do cộng hưởng "sốt" đất. Còn với lĩnh vực xây dựng, năm 2020, toàn ngành giá trị gia tăng tăng 6,5%, góp phần quan trọng trong GDP.

Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp xây dựng niêm yết năm 2020 tăng 27% và quý I/2021, đến thời điểm hiện tại đã tăng 31%. “Thị trường đang đánh giá lĩnh vực bất động sản và xây dựng tương đối khả quan" - TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Các chuyên gia thảo luận tại Tọa đàm Bất động sản mùa Xuân lần thứ I

Ngoài ra, theo thống kê, năm 2020, vốn đăng ký mới vào bất động sản đạt 2,3 tỷ USD; góp vốn mua cổ phần, bất động sản 2020 cũng tăng rất mạnh. Các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài góp vốn mua cổ phần khoảng 2 tỷ USD, chiếm 26% tổng vốn góp mua cổ phần của toàn quốc trong 2020.

Tháo điểm nghẽn chính sách

Theo các chuyên gia, để thị trường bất động sản phát triển, đặc biệt thu hút được dòng vốn FDI, Việt Nam cần các chính sách thông suốt, hệ thống luật pháp thuận lợi hơn nữa.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai. Tuy nhiên từ 2016 đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa. Hiện nay Luật còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở phát triển kinh tế. Cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng đất đai cứ bị ách tắc với những quy định cũ.

Ông Đặng Hùng Võ nêu một số vướng mắc điển hình của Luật Đất đai như: Thứ nhất, đất nông nghiệp vẫn chưa thực hiện tích tụ, tập trung đất đai có hiệu quả.

Thứ hai, phát triển nhà ở còn nhiều ách tắc, Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường lớn nhất mà giai đoạn 2019 – 2020 nhưng mỗi năm chỉ phê duyệt được vài dự án. Đến tận gần đây, Chính phủ mới có Nghị định 148 gỡ vướng cho các dự án.

Thứ ba là ách tắc đối với các dự án bất động sản du lịch. Luật Đất đai hiện hành chưa có dòng nào về loại hình này.

Thứ tư là chuyện người nước ngoài mua đất tại Việt Nam , làm sao để ngăn chặn được những hiện tượng mua chui là vấn đề cần giải quyết.

“Những bất cập này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường”, GS Đặng Hùng Võ nói.

Trong khuôn khổ sự kiện, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã vinh danh các thương hiệu, sản phẩm dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 -2021.

Đây là kết quả của Chương trình bình chọn thương hiệu dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam 2020 - 2021 từ 500.000 độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn trực tiếp, độc lập, khách quan, bao gồm: 150 nhà báo theo dõi lĩnh vực kinh tế - xây dựng - bất động sản; 30 chuyên gia kinh tế - luật - quy hoạch - kiến trúc - xây dựng - bất động sản hàng đầu của Việt Nam.

Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2020 được vinh danh

Đáng chú ý, tại hạng mục Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam 2020, Hội đồng bình chọn đã vinh danh 10 thương hiệu gồm: Vingroup, Novaland Group, Sun Group, Hưng Thịnh Land, Tập đoàn Ecopark, Văn Phú – Invest, Sunshine Group, CEO Group, FLC Group, Geleximco.