- HoREA: Nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải vay nóng lãi cao
- Thị trường bất động sản tới đây sẽ khó khăn, ngân hàng ưu tiên cho vay nhà ở phân khúc thấp
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tại cuộc họp về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản (BĐS) sáng 08/11, các doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM đã có 10 đề xuất gửi lên Chính phủ.
Cuộc họp diễn ra tại TP.HCM do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái chủ trì cùng với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh với sự tham dự của 19 Chủ tịch, Tổng Giám đốc Tập đoàn, doanh nghiệp BĐS của TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu…
Được biết, cùng thời điểm, cuộc họp tại Hà Nội do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành chủ trì cùng với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị với sự tham dự của khoảng 15 Chủ tịch, Tổng Giám đốc Tập đoàn, doanh nghiệp BĐS.
HoREA cho biết, các đại diện doanh nghiệp họp tại TP.HCM đã tập trung vào 10 vướng mắc và nêu một số đề xuất.
Trong đó, vướng mắc pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án BĐS, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh, mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật không đồng bộ, thống nhất.
Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý này cần phải có thời gian, mà giải pháp lớn nhất, có tính quyết định nhất là sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất nhằm phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong lúc chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan (mới) có hiệu lực, Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành một số dự thảo sửa đổi một số nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng và Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể của các dự án đô thị, nhà ở.
 |
Doanh nghiệp bất động sản gửi hàng loạt kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ |
Vướng mắc lớn thứ hai là thủ tục hành chính rắc rối, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với các dự án (mất khoảng 3-5 năm), thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
Vấn đề thứ ba, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập Ban công tác đặc biệt hoặc Tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp và dự án điển hình, làm tiền lệ để giải quyết các trường hợp tương tự.
Ngoài ra, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với các diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại.
Đồng thời, đề nghị Thủ tướng Chính phủ và UBTVQH cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất để tạo điều kiện tái khởi động các dự án “trùm mền”;
Đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án BĐS, nhà ở thương mại để doanh nghiệp hoàn thành nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, tháo gỡ khó khăn về thanh khoản cho doanh nghiệp, đồng thời để người mua nhà sớm được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).
Cùng với đó, các doanh nghiệp tiếp tục đề nghị Chính phủ, NHNN xem xét nới trần tín dụng khoảng 1% (thêm 100 nghìn tỷ đồng) để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm; Đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định thông qua ủy thác cho công ty chứng khoán, đại lý phát hành…
Đề nghị Chính phủ và UBTVQH xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất cho 04 ngân hàng thương mại Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank để cho đối tượng hưởng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Bộ Tài nguyên Môi trường trình Chính phủ cho phép cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với condotel với thời hạn sử dụng đất 50 năm...
