- Đề xuất sửa, bổ sung hàng loạt quy định về cấp sổ đỏ, bỏ khung giá đất
- Từ tháng 8-2022: Nhiều chính sách quan trọng về đất đai, xây dựng có hiệu lực
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Trong đó, đề xuất sửa đổi, bổ sung nguyên tắc bồi thường theo hướng đa dạng các hình thức bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.
Dự thảo đã quy định về việc thành lập Quỹ hỗ trợ cho người cao tuổi, người khuyết tật, trẻ em thuộc đối tượng bảo trợ xã hội là thành viên hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ mà phải di chuyển chỗ ở khi nhà nước thu hồi đất.
Đồng thời bổ sung quy định thưởng tiến độ giải phóng mặt bằng để động viên, khuyến khích để người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, rút ngắn thời gian thu hồi đất thực hiện các dự án đầu tư.
 |
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất thưởng tiến độ cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng |
Bên cạnh đó, Dự thảo cũng đề xuất bổ sung quy định đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thì được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương mà không phân biệt mức độ bị thiệt hại nhà ở, công trình và trách nhiệm ban hành bảng đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, công trình xây dựng tại khoản 1, khoản 4 Điều 89 dự thảo Luật.
Đặc biệt, Dự thảo luật còn bổ sung quy định người có đất ở thu hồi để thực hiện dự án nhà ở, dự án cải tạo chung cư cũ, dự án di dời các công trình, cơ sở sản xuất kinh doanh thuộc trường hợp phải di dời do ô nhiễm môi trường theo quy định, dự án tái định cư, thì được bố trí tái định cư tại chỗ. Đồng thời quy định trách nhiệm cho chủ đầu tư các dự án này phải dành quỹ đất, quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ.
Ngoài nội dung trên, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn bổ sung trường hợp thu hồi đất. Ngoài các trường hợp thu hồi, trưng dụng đất theo quy định hiện hành gồm: Vì mục đích quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất…, Dự thảo bổ sung thêm các trường hợp, gồm:
Xây cơ sở khám chữa bệnh; nhà khách cho lực lượng vũ trang nhân dân; Khi được giao hoặc cho thuê không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, công khai tại thời điểm giao đất/ cho thuê đất; Chấm dứt dự án đầu tư mà không được chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất…
Về thời hạn sử dụng đất, theo Dự thảo, thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích của cấp xã: Thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh (hiện quy định là không quá 5 năm);
Thời hạn giao đất, cho thuê đất xây dựng công trinh ngầm, đất xây dựng công trình trên không để kinh doanh: Theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư (quy định mới bổ sung).
