Vì sao thông tư của Bộ Xây dựng lại gây ra phản ứng gay gắt như vậy? Theo đại diện của nhiều hộ dân đang sở hữu các căn hộ chung cư ở Hà Nội, người mua nhà đang phải chịu nhiều thiệt thòi do quy định bất hợp lý của Thông tư 16 gây ra. Theo Thông tư này, về diện tích căn hộ, người mua nhà đã phải trả tiền cho cả phần diện tích sở hữu chung của tòa nhà do chủ đầu tư tính vào diện tích căn hộ. Hơn thế, người dân còn phải “cõng” cả phí dịch vụ hàng tháng, phí bảo trì, thuế nhà đất hàng năm cho phần diện tích thuộc sở hữu chung này. Chẳng hạn, một căn hộ có diện tích trong hợp đồng là 206,95m2, nhưng khi người mua nhận nhà trên thực tế thì đã có đến 30,21m2 thuộc diện tích sở hữu chung.
Nếu đây là một căn hộ chung cư cao cấp, với đơn giá 2.500USD/m2, người mua mất đứt 75.525USD để trả cho phần diện tích thuộc sở hữu chung. Nhằm khắc phục quy định vô lý tại Thông tư 16 năm 2010, Bộ Xây dựng cho biết đã ban hành Thông tư 03 cuối tháng 2-2014, bãi bỏ cách tính theo “tim tường” và quy định diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước “thông thủy”. Dư luận cho rằng, mặc dù đã sửa lại quy định, song Bộ Xây dựng đã không đả động gì tới hậu quả đã phát sinh mà người mua nhà phải hứng chịu, coi như phủi trách nhiệm về khoản tiền mà người dân mất oan. Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội chỉ rõ về nguyên tắc, bất cứ cơ quan, doanh nghiệp, cá nhân nào làm sai, gây thiệt hại cho người dân thì phải chịu trách nhiệm. Trong Thông tư 03 sửa đổi cách tính diện tích căn hộ quy định tại Thông tư 16, không quy định trách nhiệm chủ đầu tư phải hoàn trả khoản tiền phần diện tích sở hữu chung là dấu hiệu trốn tránh trách nhiệm. Những hợp đồng chưa nhận nhà và chưa trả hết tiền, chủ đầu tư có trách nhiệm điều chỉnh lại hợp đồng. Vị ủy viên này nhấn mạnh thêm, Thông tư 16 đưa ra quy định không hợp lý, không hợp pháp. Bên cạnh những thiệt hại do tính sai diện tích, người dân còn phải nộp cả phí hàng tháng cho phần diện tích sở hữu chung. Được biết, về nội dung của Thông tư 16 trái luật, Thủ tướng Chính phủ đã 2 lần chỉ đạo Bộ Xây dựng nhưng mãi tới tháng 2 năm nay mới sửa đổi.
Nếu sai thì phải sửa, tuy nhiên Thông tư 03 phải đến tháng 4-2014 mới có hiệu lực. Quyền lợi chính đáng của người mua nhà sẽ được giải quyết ra sao? Theo luật định, nếu hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư không tuân thủ đúng quy định của pháp thì sẽ bị vô hiệu và chủ đầu tư phải trả tiền cho người mua nhà.
