Theo một chuyên gia kinh tế, Hà Nội không còn đất ở trung tâm nên các doanh nghiệp đang chạy đầu vào những dự án vàng sắp bị thu hồi, nhưng không phải vị trí vàng nào cũng phát triển, nếu không tỉnh táo, chủ đầu tư mới sẽ giẫm vào vết xe đổ của chủ cũ. Vị trí đất vàng phải xây dựng công trình hạng sang, song hiện nhu cầu chủ yếu của người dân là những dự án thương mại giá rẻ.
Dù Hà Nội đã công bố danh sách “đen”, nhưng số lượng dự án bị thu hồi rất ít. Ngoài những dự án cỏ mọc xanh rì, bỏ hoang nhiều năm, còn nhiều dự án nhà ở cũng dở dang để giữ đất như tại Bắc Từ Liêm, Hà Đông. Trong khi Hà Nội đang rất cần đất để xây dựng các công trình phúc lợi, các khu tái định cư, nhà ở xã hội, thì vẫn còn hàng chục khu đô thị với những biệt thự xây thô phơi nắng, dầm mưa. Có nhiều lý do giải thích việc dự án chậm tiến độ, bỏ hoang như phụ thuộc vào nhà đầu tư thứ cấp, dân đầu cơ găm hàng chờ lên giá. Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ chỉ quản lý đô thị trung tâm Hà Nội và 5 đô thị vệ tinh, Cục chỉ kiểm soát quá trình đô thị hóa, môi trường sống trong khu đô thị, không đi sâu vào các dự án cụ thể. Vấn đề này thuộc về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
Cơ quan chức năng giao đất rồi coi như xong, nếu không ai kêu ca thì các dự án cũng không được để mắt tới. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường nhận định như vậy và chỉ rõ, nguyên nhân bỏ hoang tại nhiều dự án là do Nhà nước thiếu kiểm soát. Song, nguyên nhân trực tiếp từ phía chủ đầu tư. Pháp luật đã quy định cụ thể về chế tài xử lý từng trường hợp, tuy nhiên người thực thi yếu kém khiến tình trạng dự án găm đất rồi bỏ hoang vẫn diễn ra ở nhiều nơi.
