Để vay vốn khách hàng phải đáp ứng nhiều yêu cầu
Bắt đầu từ ngày 1-6, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất 6%/năm dành cho người thu nhập thấp mua nhà chính thức được triển khai. Tuy nhiên tới thời điểm này có ngân hàng mới chỉ thông báo tới các chi nhánh chứ chưa có thông tin chính thức để trả lời khách hàng. Có ngân hàng lại triển khai một cách hạn chế tại trụ sở chính còn các phòng giao dịch thì không có thông tin gì.
Khi đến hỏi thông tin tại phòng giao dịch của Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) trên phố Láng Hạ, khách hàng có nhu cầu nhận được câu trả lời tại phòng giao dịch không triển khai gói tín dụng này. Khách hàng phải lên trụ sở chính để được tư vấn cũng như làm thủ tục hồ sơ.
Theo tìm hiểu, Vietcombank không thực hiện triển khai gói tín dụng ưu đãi đến các phòng giao dịch, mà chỉ thực hiện ở các trụ sở chính của chi nhánh. Trên địa bàn TP Hà Nội chỉ có 10 điểm được thực hiện chương trình cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp.
Còn tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (AgriBank) các chi nhánh mới chỉ nhận được thông báo về gói tín dụng và chưa bắt đầu triển khai.
Nhân viên Phòng Kế hoạch – Kinh doanh của Ngân hàng AgriBank Chi nhánh Thủ đô cho biết: “Đã có văn bản hướng dẫn nhưng chúng tôi chưa triển khai được, phải đợi có nguồn vốn mới có thể thực hiện tài cho vay được. Về thời gian triển khai có lẽ cũng còn lâu nữa”.
Việc tìm hiểu thông tin về chương trình cho vay hỗ trợ lãi suất tại các ngân hàng đã khiến nhiều khách hàng không khỏi bối rối. Tuy nhiên, để đáp ứng được yêu cầu vay vốn lại là một quá trình khó khăn hơn, nhất là với những người có thu nhập thấp.
Cửa ải đầu tiên đối với những người thu nhập thấp muốn vay tiền mua nhà là phải có hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng phải đăng ký mua nhà và đóng được 20% giá trị căn hộ.
Ví dụ một căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại có giá dưới 15 triệu đồng và diện tích dưới 70m2 có giá khoảng 700 triệu đồng, thì khách hàng phải đóng được 140 triệu đồng mới được làm hợp đồng.
Đặc biệt, các trường hợp mua nhà mà hợp đồng ký trước ngày 7-1-2013 thì các ngân hàng thẳng thừng từ chối. TS Cao Sỹ Kiêm – Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng, ngân hàng yêu cầu khách hàng vay gói hỗ trợ mua nhà lãi suất 6% phải có hợp đồng ký với chủ đầu tư, rồi mới nộp hồ sơ cho ngân hàng xét duyệt có được vay vốn hay không là chưa hợp lý.
Để được vay vốn, khách hàng còn phải có hồ sơ nhân thân (bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu thường trú, sổ tạm trú, KT3, giấy đăng ký kết hôn), hồ sơ chứng minh năng lực tài chính (hợp đồng lao động, quyết định xếp bậc lương gần nhất, sao kê bảng lương 3 tháng gần nhất...) và giấy đề nghị vay vốn, giấy xác nhận về nơi công tác và thực trạng về nhà ở khi vay mua nhà ở thương mại theo quy định.
Sau đó, ngân hàng sẽ xem xét thẩm định năng lực chủ đầu tư công trình mà khách hàng đã đăng ký mua. Nếu xét thấy chủ đầu tư đủ điều kiện, ngân hàng sẽ ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư. Khi đó, ngân hàng sẽ ký giải ngân khoản vay trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư công trình...
